Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus,
das im Jahr 1965 als Bungalow errichtet und 1988 um eine zusätzliche Etage aufgestockt wurde, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 270 m², die sich auf ca. 150 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss aufteilen. Das Satteldach mit großer Gaube gibt dem Objekt seinen exklusiven Charme. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert.

Im Souterrain befindet sich ein Büro mit eigenem Eingang, ideal für Einzelunternehmer. Zuletzt wurde dieser Bereich als Partykeller genutzt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² beeindruckt mit einer 2021 modernisierten Küche, die mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche ausgestattet ist. Der großzügige Eingangsbereich und die separate Garderobe sorgen für einen stilvollen Empfang. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, gefliesten Design. Ein großes Esszimmer mit echtem Stuck und Echtholzparkett ist direkt an die Küche angrenzend. Durch einen großen Durchgang sind das Esszimmer und das Wohnzimmer verbunden, was eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Durch das Kaminzimmer, das nachträglich angebaut wurde, gelangt man in den pflegeleicht und ansprechend angelegten Garten. Das kleine Gartenhaus bietet Stauraum für diverse Garten-Utensilien, aber auch gemütlichen Unterschlupf bei schlechtem Wetter.
Der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ist über eine halbe Treppe vom Wohnbereich getrennt, um für Privatsphäre zu sorgen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Keller, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. Hier befindet sich eine Schwimmhalle mit einem beeindruckenden Pool, von einer kleinen Terrasse führt eine Treppe in den Garten. Eine Sauna und ein Tauchbecken runden den Wellnessbereich ab.

Eine Waschküche für die Erdgeschosswohnung sowie verschiedene Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eine großzügige Einfahrt mit zwei Garagen und viel Platz davor bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Durch einen separaten Eingang zur Wohnung im Obergeschoss entsteht der Eindruck eines Zweifamilienhauses. Über eine Treppe gelangt man in eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Die 1988 neu erstellte Wohnung mit ca. 120 m² beinhaltet drei Schlafzimmer und einen großzügigen Luftraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer, Spiel- bzw. Hobbyzimmer oder als Lagerraum genutzt werden kann, dieser ist über die Waschküche zugänglich.
Die Küche verfügt über einen großen Essbereich.

Ein Kamin verleiht dem großen Wohnzimmer eine warme Atmosphäre.

Die große teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Eine Garage mit einem PKW-Stellplatz davor gehört zur Obergeschosswohnung.

Holzen ist ein Stadtteil im Süden Dortmunds, umgeben von Höchsten (N), Syburg (W), Aplerbeck (NO) und der Stadt Schwerte (SW).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz. Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Sowohl die Innenstadt von Dortmund wie auch von Schwerte sind in 15 Minuten erreichbar.

Die Immobilie verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, darunter 2019 neu eingebaute Doppelverglasung an den Fenstern im Erdgeschoss.
Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das kürzlich abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Echtholztüren und -zargen aus französischem Nussbaum sowie echter Stuck im Esszimmer verleihen den Räumen ein besonders edles Ambiente.
Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
Die Heizung im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert und besteht aus einem Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher aus Edelstahl.
Die Heizung im Obergeschoss wurde 2019 durch eine Gas-Brennwert-Therme ersetzt.
Der Bodenbelag in der Obergeschosswohnung besteht aus Teppichboden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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