44287 Dortmund, Aplerbecker Mark

modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Wohnfläche ca. 252 m² Grundstück 599 m² Zimmer 12 Kaufpreis 895.000 EUR
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Objektnummer 24034009
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 252 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 236 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
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84.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.09.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 84.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2015
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend und hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in bester Lage von Dortmund-Aplerbeck, welches aus der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, sowie einer ansprechenden (gut vermieteten) Wohnung im Obergeschoss besteht.
Im Souterrain befindet sich zudem ein kleines Appartement, welches sich ideal als Homeoffice anbietet.

Die bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit ca. 117m² eignet sich durch den ansprechenden Grundriss gleichermaßen für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Ein geräumiger Wohnraum und drei Schlafräume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch die geräumige Wohnküche lässt keine Wünsche offen.
Zwei moderne Badezimmer komplettieren die Wohnung. In dem pflegeleichten Garten kann man hervorragend die Sonne genießen.
Drei Garagen und mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.
Lage
Aplerbeck ist ein beliebter Stadtteil in Dortmund, der sich vor Allem durch seine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene B236 in wenige Fahrminuten erreichbar. Der Ortskern von Aplerbeck bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften.
Bedingt durch die ruhige Lage ist dieses Objekt sehr familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe (fußläufig) liegen Kindergärten, Schulen, ein Hallenbad und diverse Geschäfte für den täglichen Einkauf.
Ausstattung
- neue und moderne Viessmann Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Gegensprechanlage mit Video
- drei Garagen
- mehrere Außenstellplätze
- hochwertige Dämmung mit Steinwolle (Außenfassade)
- teilweise Fußbodenheizung mit Kupferrohren
- moderne Hauseingangstür
- hochwertige Wohnungstüren
Stellplatz
5 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 84.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Deniz Secer
Feldbank 1
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