Traumhaftes Einfamilienhaus mit Großzügigkeit und integrierter Arbeits-/Büro-/Praxisfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier treffen zeitlose Eleganz und Funktionalität aufeinander. Dieses einzigartige Objekt vereint großzügiges Wohnen mit einer auch separat nutzbaren Fläche zum Arbeiten, als Büro oder auch Praxis. Mit ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche können Sie Ihren Wohnraum erweitern, aber auch gleichzeitig Ihr berufliches Potenzial entfesseln.

Das Haus beeindruckt mit zwei separaten Eingängen, einer zum Hauptgebäude (Bj.1986) und ein zweiter zum Anbau der 1995 errichtet wurde.
Die Elektroinstallation des Gebäudes ist sehr hochwertig und gewährleistet sowohl Sicherheit als auch Komfort im gesamten Gebäude. Ebenso werden die meisten Rollladen elektrisch betrieben.

Bei Betreten des Wohnbereichs erwartet Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer mit Durchgang zur offenen, gut ausgestatteten Küche. Ein Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt im Haus. Die daran anschließende große Terrasse lädt zu gemütlichen Zusammenkünften an warmen Sommerabenden ein und gewährt Ihnen einen erholsamen Blick auf den grünen Garten. Gleichermaßen bietet eine elektrische Markise Ihnen angenehmen Schutz vor der Sonne im Außenbereich.
An kalten Wintertage sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Mit einem angrenzenden leicht separat liegenden Bereich bietet der große Wohnraum Gelegenheit für gemeinsame Spieleabende oder einfach nur gemütliches Beisammensein mit Familie oder Freunden.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein vollausgestattetes Badezimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit einer weiteren Küche. Der in Ostrichtung ausgerichtete Balkon sorgt für viel Tageslicht im Raum. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer komplettieren diesen Wohnbereich. Die effiziente Öl-Zentralheizung schafft mittels der Heizkörper eine gemütliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich vier Räume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Sie können ebenso als Hobbyraum oder z.B. Weinzimmer genutzt werden.

Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, um effiziente Wärme und Behaglichkeit an kalten Wintertagen zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine neue Steuerung installiert und die Anlage erhielt eine Generalüberholung.
Dadurch entstehen für Sie keine Wartungsstaus und sie bleibt in den nächsten Jahren wartungsfrei. Der Heizkessel stammt von der Firma Viessmann und ist anpassbar für den Einsatz von Biogas, Flüssiggas und Erdgas.
Eine Solaranlage der Marke Sonnenkraft ist ebenfalls vorhanden und sorgt sich um die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Zusätzlich verfügt die Anlage über einen 1000-Liter-Pufferspeicher, der von sechs Hochleistungswannenkollektoren unterstützt wird. Diese moderne Frischwasserstation gewährleistet einen Legionellen freien Betrieb.

Zudem verfügt der Heizungsraum über einen separaten Öl-Raum.
Über die großzügige Waschküche die ausreichend Platz für die Hausarbeit ermöglicht, gelangen Sie in den Anbau.

Im Erdgeschoss vom Anbau befindet sich ein lichtdurchflutetes Büro, dass an sonnigen Tagen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Der Zugang zur Terrasse ist auch von hier möglich. Ein barrierefreies Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung.

Über die Treppe nach oben gelangen Sie zu einem weiteren Büroraum und einem gut ausgestatteten Badezimmer.
Ein zusätzliches Zimmer mit Küchenanschlüssen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Anbaus. Vom großzügigen weiteren Büro führt eine Wendeltreppe in den Dachspitz, der als offenes Archiv genutzt werden kann.

Im Hof stehen Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Zudem bietet eine Doppelgarage Schutz für Fahrzeuge als auch Gartengeräte.

Zusätzlich ist das Gebäude direkt an das Glasfasernetz angeschlossen, welches Ihnen eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Lutzingen hat ca. 982 Einwohner und ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau. Zu Lutzingen gehören die Ortsteile Lutzingen mit Eichbergerhof und Goldbergalm und Unterliezheim.

Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten. Weitere Bildungsmöglichkeiten wie eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten finden sich im nahegelegenen Höchstädt an der Donau. Dort ist auch das staatliche Berufsschulzentrum als eines der größten im nordschwäbischen Raum angesiedelt.

Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben finden Sie im nahegelegenen Höchstädt an der Donau. Die ärztliche Betreuung wird dort u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert.

- Baujahr ca. 1986
- Anbau ca. 1995
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Grundstücksfläche: ca. 980 m²
- Durchbruch von DG Schlafzimmer in Flur des Anbau DG ist leicht realisierbar
- Einfamilienhaus direkt an das Glasfasernetz angeschlossen
- zwei getrennte IP-Telefonanlagen vorhanden
- hochwertige Elektroinstalationen
- überwiegend elektrische Rolladen und elektrische Markise
- 2008 Heizungsanlage erneuert
- Heizkessel der Firma Viessmann
- 2022 neue Steuerung und Generalüberholung der Heizungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung der Marke Sonnenkraft

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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