Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² (eine zusätzliche Ausbaureserve ist im Dachgeschoss vorhanden) und einem Grundstück von etwa 368 m².
Erleben Sie Wohnkomfort in einer harmonischen Wohnumgebung. Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltung ist ausreichend vorhanden.

Durch die Eingangstür betreten Sie Ihre neue Doppelhaushälfte, die ein behagliches Wohlfühlambiente verspricht. Neben einem Gäste-WC und einer offenen Garderobe erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer erstrahlt in hellem Licht durch die großzügigen Fenster und gewährt einen Zugang zur sonnig gelegenen Terrasse, von der aus Sie den gepflegten und ansprechend gestalteten Garten genießen können. Der Garten lädt dazu ein, Grillabende oder entspannende Treffen mit Freunden inmitten der Natur zu genießen. Darüber hinaus verfügt er über einen charmanten Teich sowie eine ansprechende Grünfläche, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignet.
Die abgetrennte Küche bietet zudem Zugang zur dazugehörigen Speisekammer.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet Flexibilität als Büro, Hobbyraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zudem bietet diese Etage vier weitere Zimmer, die Sie nach Belieben als Schlafzimmer nutzen können. Zwei dieser Zimmer besitzen einen Zugang zu dem Balkon mit Blick auf den Garten.
Auch hier bietet sich im Sommer die perfekte Gelegenheit, die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Das Dachgeschoss präsentiert einen großzügigen offenen Raum, den Sie ausbauen können, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies ist besonders ideal für Familien mit mehreren Kindern oder bietet die Möglichkeit zur Gestaltung eines privaten Rückzugsorts. Ein Teil der Ausbaumaterialien ist bereits vorhanden!

Im Kellergeschoss steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Ein geräumiges Zimmer bietet die Möglichkeit, Stauraum zu schaffen oder es als Hobbyraum zu nutzen.
Ein zusätzlicher Raum beherbergt eine Sauna, die Ihnen ermöglicht, nach einem anstrengenden Tag abzuschalten und pure Entspannung zu genießen.
Durch den Heizungsraum gelangen Sie zudem in die praktische Waschküche.

Die Doppelhaushälfte besitzt zwei Garagen mit separaten Toren, jedoch ohne Trennwand in der Mitte. Diese Konfiguration ermöglicht es, den gesamten Raum für Fahrzeuge oder als Stauraum auszunutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Ob Kultur oder Natur, Sport oder Entspannung – Höchstädt an der Donau bietet vieles und kombiniert schwäbische Gastlichkeit mit bayrischem Brauchtum. Viele zeitgeschichtliche Sehenswürdigkeiten locken ganzjährig Touristen an. Das stolze Renaissance-Schloss im Süden der Stadt sorgt für ein hübsches Stadtbild. Das historische Rathaus, zahlreiche Kirchen, Kapellen und die neugestaltete Herzogin-Anna-Straße welche zum idyllischen Marktplatz führt, geben der Stadt ein einzigartiges Flair.

Wirtschaftlich und infrastrukturell ist Höchstädt auf dem Vormarsch: zahlreiche Unternehmen, darunter auch einige führende Industriebetriebe, sind hier ansässig. Zudem ist das staatliche Berufsschulzentrum eines der größten im nordschwäbischen Raum. Die Gemeinde bietet für Kinder eine optimale Bildungsinfrastruktur und verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie auch eine Volkshochschule und zahlreiche Kindergärten.

Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, eine gute Seniorenbetreuung, vielfältige Einzelhandels- und Gastronomielandschaften sowie ein buntes und traditionsreiches Vereins- und Gesellschaftsleben machen Höchstädt für seine Bürger zu einer zukunftssicheren und gleichzeitig liebenswürdigen Heimat. Die ärztliche Betreuung wird u. a. durch Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken gesichert.

Durch Höchstädt führt die Bundesstraße 16 (Regensburg – Füssen). So sind die beiden Kreisstädte Dillingen und Donauwörth in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Sowohl die Autobahn A7 (Würzburg – Ulm) als auch die A8 (München – Stuttgart) sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau gliedert sich in die Ortsteile Deisenhofen, Oberglauheim, Schwennenbach und Sonderheim.

- Baujahr 1984
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Grundstücksfläche ca. 368 m²
- Öl-Heizung 1984
- Sauna
- Dachdämmung 2019
- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 236.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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