Effizienz in Neubauqualität: Modernes Einfamilienhaus mit Garage und Wärmepumpe

Energieeffizienz und Neubauqualität, ohne selbst zu bauen? Das moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 erfüllt diesen Wunsch. Sie ziehen lediglich in das bezugsfertige Haus ein und gestalten die Räume nach Ihren Vorstellungen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 700 m² und einer Wohnfläche von ca. 137,39 m² bietet es ausreichend Platz für Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Freie. Der als Abstellraum (Speis) geplante Raum kann auch als Büro oder weiteres Zimmer genutzt werden.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die noch nicht fertiggestellte Terrasse mit Überdachung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Kreativität auszuleben und sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestallten. Das Gleiche gilt auch bei der Gartengestaltung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer besitzt einen direkten Zugang in ein offenes Büro und einer Ankleide.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitäranlagen sowie eine ebenerdige Dusche.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit Abstellraum, in der Sie Ihr Auto sicher unterstellen können. Die bereits vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das bequeme Aufladen von Elektrofahrzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

An den Ausläufern der Schwäbischen Alb, unmittelbar an der Landesgrenze Bayern/Baden-Württemberg liegt die Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein mit ca. 3664 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg.

Syrgenstein besteht aus acht Ortsteilen: Altenberg, Ballhausen, Landshausen mit Martinshof, Staufen mit Alter Thurm und Viehmühle. Im Ortsteil Staufen befindet sich der höchste Punkt im Landkreis Dillingen.

Die Gemeinde selbst verfügt über vier Kindergärten, zwei Grundschulen und eine gut ausgestattete Bibliothek. Weitere Schularten zusätzlich eine Berufschule eine Volks-hochschule sowie auch 4 Kindergärten finden Sie im 18 km entfernten Lauingen an der Donau.

Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort.

- Baujahr 2021
- Grundstücksgröße ca. 700 m²
- Wohnfläche ca. 137,39 m²
- Nutzfläche ca. 51,16 m²
- Zimmer 5
- Garage mit Abstellraum
- Wallbox
- Garten
- Wärmepumpe 2021

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.