Das gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Ortsrand von Zusamaltheim aus. Das knapp am höchsten Punkt über der Ortschaft gelegene Grundstück besticht mit seiner einzigartigen, naturnahen und gehobenen Wohnlage.
Das Haus ist aufs Beste nach bayrischer Art und Weise durchplant und erbaut. Es bietet für eine Familie auf zwei Stockwerken ausreichend Platz. Mit hoher Bauqualität in wertbeständiger Bauweise (50er Ziegelwände im EG) sowie Holzständerbauweise (OG) errichtet, schaut das Haus gediegen und edel aus. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten ein bayrisch warmes Lebensgefühl in herausragender Wohnqualität. An kalten Tagen sorgt ein Pelletsofen im Wohn-/Essbereich für eine traumhafte Wärme, so dass hierdurch auch Heizkosten gespart werden können.
Außer dem großen Wohn-/Eßbereich mit Terrassenzugang finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum vor.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad 3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon) in praktischer Größe.
Im Untergeschoss kann ein Raum (beheizt) aufgrund der beiden großen Fenster auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder sogar Kinderzimmer genutzt werden (nicht in der Wohnfläche enthalten). Eine Werkstatt im Keller ist für Ihr individuelles Hobby bestens geeignet.
Im natürlichen Garten finden Sie ausreichend Platz für Freizeit- und Erholungsaktivitäten oder auch die Anlage von Beeten bzw. Zierpflanzen. Auf der Terrasse können Sie ein allabendliches Urlaubsgefühl bei einem Gläschen Wein oder einem interessanten Buch in der Hand genießen.
Vom Eigentümer wurden regelmäßig und fachgerecht Instandhaltungsmaßnahmen ausgeführt. Zum Objekt gehören 2 große Carports (wohnmobiltauglich).
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].
Wohnfläche
ca. 95,25 m²
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Grundstück
995 m²
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Zimmer
4
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Kaufpreis
460.000 EUR
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| Objektnummer | 23348016 |
| Kaufpreis | 460.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 95,25 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2024 |
| Modernisierung / Sanierung | 2006 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Nutzfläche | ca. 58 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Carport, 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
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125
150
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75.01
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 75.01 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1994 |
Objektbeschreibung
Lage
In Zusamaltheim leben Sie am Rande vom Naturpark "Augsburg Westliche Wälder". Der Ort hat ca. 1.200 Einwohner und ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Gleichzeitig ist die Gemeinde Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen.
In Zusamaltheim genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und sind zugleich stadtnah nach Wertingen angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Laden.
Gesundheitliche Versorgung sowie weiterführende Schulen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 6 km entfernten Wertingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie einer Busverbindung leicht erreichbar ist.
Über die Staatsstraße Wertingen-Zusmarshausen (rund 16 Kilometer) erfolgt die schnelle Anbindung an die A 8 Stuttgart – München.
In Zusamaltheim genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und sind zugleich stadtnah nach Wertingen angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie einen Laden.
Gesundheitliche Versorgung sowie weiterführende Schulen, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 6 km entfernten Wertingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie einer Busverbindung leicht erreichbar ist.
Über die Staatsstraße Wertingen-Zusmarshausen (rund 16 Kilometer) erfolgt die schnelle Anbindung an die A 8 Stuttgart – München.
Ausstattung
- EBK (Schreinerarbeit)
- Gäste WC
- 2 Carports (wohnmobiltauglich)
- hohe Bauqualität und Dämmung mit Naturmaterialien
- ruhige Ortsrandlage
- Gäste WC
- 2 Carports (wohnmobiltauglich)
- hohe Bauqualität und Dämmung mit Naturmaterialien
- ruhige Ortsrandlage
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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