33184 Altenbeken / Buke

Charmantes Landhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

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Wohnfläche ca. 432 m² Grundstück 3.601 m² Zimmer 10 Kaufpreis 475.000 EUR
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Objektnummer 23040004
Kaufpreis 475.000 EUR
Wohnfläche ca. 432 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1986
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1910
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Dieses herrliche Landhaus in Altenbeken Buke bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein großzügiges und malerisches Zuhause zu erwerben. Das Haus ist wunderschön und ländlich gelegen und verfügt über eine charmante Fachwerkfassade, die sofort ins Auge fällt.

Im Inneren des Hauses wird man von einem großzügigen und einladenden Wohnbereich empfangen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur eignet. Die separaten Räumlichkeiten der ehemaligen Arztpraxis bieten Platz für Ihre Bedürfnisse und können optimal als Geschäfts- oder Büroräume genutzt werden.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten bieten. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Bachlauf ist ein wahrer Traum und bietet ein idyllisches Ambiente zum Entspannen und Entdecken.

Dieses Landhaus ist ein echtes Juwel und bietet viel Raum für Entfaltung und Kreativität. Es ist ideal für Familien oder diejenigen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Mit seiner charmanten Fachwerkfassade und der idyllischen Lage ist es ein Zuhause, das jeden verzaubern wird.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung nicht vor und wird bis zur Besichtigung nachgereicht.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten und von Paderborn gut erreichbaren Altenbekener Ortsteil Buke.

Die kleine Stadt am westlichen Fuße des Eggegebirges und seinen drei Ortsteilen (Altenbeken, Buke, Schwaney) hat knapp 10.000 Einwohner. Die Anbindung an das Oberzentrum Paderborn ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichen Sie die Domstadt ohne Stress in weniger als 30 Minuten. Altenbeken selbst bietet alles, was im Alltag wichtig ist. Dazu gehören Geschäfte, Supermärkte, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, um nur einige zu nennen. Besonders hervorzuheben ist die gute Bahnanbindung. Sogar der ICE fährt von hier direkt Städte wie Erfurt, Düsseldorf oder Hannover an. Über Paderborn gelangen Sie auf die Bundesautobahn und an den Flughafen in Ahden. Die Lebensqualität, vor allem für Familien, ist wegen der Nähe zur Natur und der guten Anbindung nach Paderborn hervorragend.
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr 1910, Umbau des Haupthauses 1986
- außergewöhnlicher Wintergarten unterteilt in zwei Ebenen
- Kamin
- zwei Garagen
- Scheune mit Bühne und zwei Schuppen
- zwei separate Eingänge
- liebevoll angelegter Garten mit Teich und Bachlauf
- zwei Terrassen (Süden und Westen)
- separate Einheit mit eigenem Zugang
- zwei Treppenhäuser
- Keller
- Öl-Heizung
- Glasfaseranschluss
- zwei Zisternen zur Gartenbewässerung
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Thomas Lotz
Kilianstraße 15
33098 Paderborn