Herrenhaus mit Reitplatz und Pferdehaltung!

Klassischer Baustil trifft Moderne.

Herrenhaus:
Das sanierte Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von 20.000 m²
Sämtliche Räume wurden einheitlich neu gestaltet, einschließlich neuer Eichendielen im Erdgeschoss und größtenteils neuer Innentüren im Erd- und Obergeschoss.

Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Eingangsbereich empfangen. Hier wurden die alten Fachwerkbalken freigelegt, aufgearbeitet und mit Glas veredelt, so entsteht ein gemütliches Ambiente.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnräume, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und der Waschraum mit Zugang zur Sattelkammer.
Das Highlight des Hauses ist der warm gestaltete Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über zwei Zimmer mit je einem Kamin und offener Küche. Hier können Sie sich wohlfühlen und entspannen.
Die Küche erstrahlt in einem modernen, mit alten Stilelementen gepaarten Mix.
Über die aufgearbeitete Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Dieses bietet neben vier Schlafzimmern, ein Spiel-/ Arbeitszimmer und ein großes Bad mit zwei Waschtischen, einem Bidet, einem WC, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne.
Das Schlafzimmer grenzt an das Hauptbad, von hier aus haben Sie direkten Blick auf den eigenen großen sowie wunderschönen Teich.

Pferdehaltung/Landwirtschaft:
Seit ca. 25 Jahren werden hier Pferde gehalten. In drei neu gestalteten Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken und angrenzenden Außenpaddocks fühlen sich Ihre Pferde besonders wohl.

In dem angrenzenden Wirtschaftsgebäude sind zusätzliche Pferdeboxen möglich.
Im Außenbereich befindet sich ein neu angelegter und genehmigter Auslauf/Reitplatz, der mit Kirchhellener Sand eingestreut ist.
Auf der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzenden Fläche, hinter dem Reitplatz, liegt eine ca. 1000 m² große Weidefläche.

Vermietungssituation und Einnahmenübersicht:

Aktuell sind zwei Wohneinheiten im Nebengebäude vermietet:
Wohnung 1: 456 € Kaltmiete zzgl. 10 € für den Stellplatz
Wohnung 2: 650 € Kaltmiete zzgl. 70 € für den Stellplatz

Zusätzlich sind folgende Flächen vermietet:
Unterer Lagerraum: 75 € monatlich
Oberer Lagerraum: 50 € monatlich
Dachbodenfläche: 50 € monatlich

Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen derzeit : 1.361 €


Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Haben wir Sie überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann.
Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Lemgo ist eine Hochschulstadt mit 41.000 Einwohnern. Sie ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 Kilometer östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen.
Der hier angebotene Hof befindet sich außerhalb von Lemgo in sehr ruhiger Lage.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Lemgoer Innenstadt und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Dazu gehören Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und noch vieles mehr.

- Pelletheizung 2023
- 2 Holzöfen, erweiterbar auf 3
- Eichenparkett
- 3 Paddockboxen
- Mistplatte überdacht
- Einzäunung der Wiesen mit Robinienpfählen
- Teich (früher Forellenzucht)
- Landhausküche
- Videoüberwachung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.