27476 Cuxhaven – Sahlenburg

Ferienwohnung mit Meer- und Weitblick!

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Wohnfläche ca. 46 m² Zimmer 1.5 Kaufpreis 249.000 EUR
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Objektnummer 24389002
Kaufpreis 249.000 EUR
Wohnfläche ca. 46 m²
Wohnungstyp Ferienwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1.5
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1977
Ausstattung Schwimmbad, Sauna, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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132.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 132.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1977
Objektbeschreibung
Eine Seesicht-Perle im Grünen ...

Umgeben von Wiesen und Wäldern und nur ca. 500 Meter vom Nordseestrand entfernt, befindet sich diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss eines 1977 erbauten Appartementhauses. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches merkt man sofort, dass es sich hier um eine gepflegte Wohnanlage handelt. Zur angebotenen Immobilie gelangt man ganz bequem via Fahrstuhl. Wesentliche Auszeichnungsmerkmale sind eine breite Fensterfront, die für ein schönes Wohnambiente und eine entsprechende Durchleuchtung der Räume sorgt, sowie ein großer, umlaufender Balkon in Süd- und Westausrichtung mit Blick auf die Nordsee. Mit einer durchdachten Raumaufteilung hat man die ca. 46 m² Wohnfläche optimal genutzt, sodass bis zu vier Personen hier Platz zum Wohlfühlen finden. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung, mit einer offenen, modernen Küche versehen und bietet Schlafmöglichkeiten für zwei Personen. Das angrenzende Kinder-/Schlafzimmer ist mit einem Etagenbett ausgestattet und schafft somit nochmal zwei Schlafplätze. Das Badezimmer samt Mobiliar wurde erst 2022 erneuert. Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzungsmöglichkeit der großzügigen Dachterrasse sowie des hauseigenen Spa-Bereiches. Dieser verfügt über ein Hallenbad, eine Sauna sowie einen Erholungsraum. Die Nutzung der Stellplätze vor und hinter dem Gebäude sind den Gästen bzw. Eigentümern vorbehalten.

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Lage
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Cuxhaven. Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Freizeitaktivitäten, der Nordseestrand und die Strandpromenade mit ihren Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Highlights:


- Unmittelbare Strandnähe und Meerblick

- Fahrstuhl

- Renovierter/Sanierter Zustand

- Sehr gepflegte Innenausstattung

- Großer, umlaufender Balkon in Süd- und Westausrichtung

- Spa-Bereich mit Hallenbad, Sauna sowie Erholungsraum

- Großzügige Dachterrasse
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
27472 Cuxhaven