27472 Cuxhaven

Angebotsverfahren: Zwei auf einen Streich ...

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Wohnfläche ca. 222 m² Grundstück ca. 440 m² Zimmer 12 Kaufpreis 199.000 EUR
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Objektnummer 25389011
Kaufpreis 199.000 EUR
Wohnfläche ca. 222 m²
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 352 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
... und eine Vielzahl an Möglichkeiten!

Investoren, Kapitalanleger und Visionäre gesucht!

Nur einen Katzensprung von der "Alten Liebe" sowie der Elbe-Nordsee-Mündung entfernt, waren diese beiden Ende des 19. / Anfang des 20. Jahrhundert erbauten Gebäude über Jahrzehnte Anlaufstelle für Einheimische, Hafenarbeiter, Matrosen & Touristen. Nun soll sich ein neuer Eigentümer ihrer annehmen und mit handwerklichem Geschick sowie Vorstellungskraft den Immobilien zu neuem Glanz verhelfen.

Insgesamt warten 574 m² Wohn- und Gewerbefläche darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Das linke Gebäude gliedert sich in eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss sowie einer weiteren im Dachgeschoss. Im rechten Gebäude ist die Gewerbeinheit etwas ausgeprägter und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich hier ebenfalls eine Wohneinheit. Durch einen Wanddurchbruch sind die Gewerbeeinheiten beider Gebäude miteinander verbunden. Abstell- und Kellerräume sowie ein überdachter Innenhof sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der angegebene Preis von 199.000,00 € ist das Mindestgebot. Nach erfolgter Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Gebot bis spätestens Dienstag, den 30.09.2025, schriftlich bei uns zu hinterlegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Lage
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 49.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich unweit des alten Fischereihafens, der Alten Liebe sowie der Elbe-Nordsee-Mündung. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Ausstattung
Highlights:


- Zentrale Lage

- Nähe zur Elbe-Nordsee-Mündung, dem ehemaligen Fischereihafen sowie der Alten Liebe

- Vielseitige Gestaltungs- und Nutzungmöglichkeiten

- Solide Bausubstanz

- Charmante Gebäudegestaltung

- Ausreichend Abstellmöglichkeiten

- Überdachter Innenhof
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 104.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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  3. IHRE NACHRICHT:
Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
27472 Cuxhaven