Das ca. 1898 massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert.
Die Grundrisse wurden optimiert, das Dachgeschoss ausgebaut und 5 Balkone angebaut.
Fenster, Elektrik, Leitungssysteme, Bäder, Fussböden und Heizung (neu in 2024) sind umfassend
erneuert worden.
Gerade wird der Hof mit Stellplätzen und die Einfahrt für ca. 43.000,-€ gepflastert.
Die hochwertige Immobilie ist voll vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Auf dem hinterem Teil des großzügigen Grundstückes befinden sich ausreichend Stellplätze
und Garagen für Mieter und Gäste.
Die monatlichen Nettokaltmieten der 6 Wohnungen belaufen sich aktuell auf 2295 €.
Hinzu kommt die Stellplatzmiete mit 90 € und Schuppen mit 10 €.
Zusammen ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete mit Stellplätzen von rund 28.742 €.
Die durchschnittliche Wohnungskaltmiete pro m² beträgt 5,35 €.
Wohnfläche
ca. 429 m²
•
Grundstück
907 m²
•
Zimmer
22
•
Kaufpreis
475.000 EUR
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| Objektnummer | 24155003 |
| Kaufpreis | 475.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 429 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 22 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| Baujahr | 1898 |
| Nutzfläche | ca. 100 m² |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 6 x Freiplatz, 4 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
101.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 101.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1999 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Ballungsraum Chemnitz - Zwickau mit Chemnitz als drittgrößte Stadt in Sachsen,
neben Dresden und Leipzig, ist wirtschaftlich durch den Maschinenbau und die Automobil-
industrie geprägt.
Die Region hat nach der Wende eine starke Entwicklung genommen und ist über die Grenzen
von Sachsen bekannt.
Chemnitz ist ein wichtiger Behördenstandort, sowie kulturelles Zentrum. Die Stadt beherbergt
die Technische Universität. Sie gilt auch als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4, der A72 und Bundesstraßen,
sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Chemnitz in Erdmannsdorf in Richtung
der bekannten Augustusburg und in Nähe zum Fluss Zschopau.
Die Umgebung ist naturnah, grün und ruhig; also beste Voraussetzungen, um dem Alltag
zu entfliehen.
In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Pkw das Stadtzentrum von Chemnitz mit allen
Einkaufs- und Kultur-Möglichkeiten.
neben Dresden und Leipzig, ist wirtschaftlich durch den Maschinenbau und die Automobil-
industrie geprägt.
Die Region hat nach der Wende eine starke Entwicklung genommen und ist über die Grenzen
von Sachsen bekannt.
Chemnitz ist ein wichtiger Behördenstandort, sowie kulturelles Zentrum. Die Stadt beherbergt
die Technische Universität. Sie gilt auch als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4, der A72 und Bundesstraßen,
sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Chemnitz in Erdmannsdorf in Richtung
der bekannten Augustusburg und in Nähe zum Fluss Zschopau.
Die Umgebung ist naturnah, grün und ruhig; also beste Voraussetzungen, um dem Alltag
zu entfliehen.
In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Pkw das Stadtzentrum von Chemnitz mit allen
Einkaufs- und Kultur-Möglichkeiten.
Ausstattung
voll unterkellert
3 Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoss
ein großer Trockenboden inkl. Kammern für alle Mieter
Isolierverglasung
geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
Gas-Zentralheizung neu 2024
Balkonanlage 1999
Stellplätze / Garagen
3 Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoss
ein großer Trockenboden inkl. Kammern für alle Mieter
Isolierverglasung
geflieste Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
Gas-Zentralheizung neu 2024
Balkonanlage 1999
Stellplätze / Garagen
Stellplatz
6 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
