08112 Wilkau-Haßlau – Zwickau Landkreis

Charmante Villa bei Zwickau

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Wohnfläche ca. 146 m² Grundstück ca. 600 m² Zimmer 7 Kaufpreis 235.000 EUR
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Objektnummer 23155019E
Kaufpreis 235.000 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 10.09.2024
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 80 m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 4 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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171.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 171.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Objektbeschreibung
Charmante Stadtvilla in Wilkau-Haßlau bei Zwickau

Diese, nach der Wende aufwendig sanierte Villa, mit zwei Vollgeschossen, Kellergeschoss und
ausgebauten Dachgeschoss, bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne bereits sanierte Objekt kann sowohl als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten genutzt werden, als auch zur Eigennutzung für Familien mit Eltern oder bei Bedarf als zusätzliches Büro bzw. Homeoffice.

Das 600 qm große Grundstück liegt in begehrter Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vier Stellplätze und eine Garage.
Zuletzt wurde das Objekt zur Vermietung mit 2 Wohneinheiten und einer Eigentümerdachgeschosswohnung verwendet.

Die vollständige Bauinstandsetzung und Modernisierung inklusive Fassadenvollwärmeschutz
wurde von Fachbetrieben 1993 durchgeführt. 1997/98 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade West neu gestrichen und die Stellplätze vorm Haus von 2 auf 4 erweitert. Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur Verfügung.
Lage
Erreichbar über die B173, die A72 oder die A4 grenzt Wilkau-Haßlau unmittelbar an Zwickau,
die am meisten bekannte Autostadt in Sachsen. Mit fast 100.000 Einwohnern und als ehemaliges
Zentrum des DDR Automobilbaus befindet sich diese im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau.
Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugs-
bereich von ca. 500.000 Menschen.
Diese wirtschaftlich starke Region im Freistaat, neben Leipzig und Dresden, ist weiterhin der
Mittelpunkt des Automobilbaus mit vielen mittelständischen Zulieferern.
Die Volkswagen Sachsen GmbH führte nach der Wende die Tradition weiter und wurde mit einer
täglichen Fertigungskapazität von ca. 1200 Fahrzeugen zu einem der größten Unternehmen
in den neuen Bundesländern.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender Nachbar-
bebauung. Wilkau-Haßlau gilt im Landkreis als bevorzugte Wohngegend.
Ausstattung
Fassadenvollwärmeschutz
Laminatfußboden oder Fliesen
Gasheizung Viessmann; 12/2010 Heizkessel erneuert
Natursteinsockel
Fenster PVC Isolierverglasung
1 Garage
4 Stellplätze vor der Villa
kleine Terrasse
Gartenfläche
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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