Geräumiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das 1963 (Anbau 1971) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 959 m² errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 285 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die sowohl für eine größere Familie als auch für Investoren interessant sein können. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet somit eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Jede der Wohneinheiten bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen und lässt sich sowohl als eigenständige Wohnung oder in Kombination nutzen.
Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt.
Auf dem Grundstück bietet sich ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen. Der Garten kann nach individuellen Vorstellungen weiter ausgestaltet werden und bietet somit Potenzial für Hobbygärtner oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Zusätzlich befindet sich noch ein großes Nebengebäude mit ca. 119 m² Nutzfläche inklusive Doppelgarage auf dem Grundstück.
Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit der umliegenden infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine komfortable Lebensweise. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung für Pendler.
Für Investoren ist die Immobilie besonders attraktiv, da sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsoptionen bietet. Ob als voll vermietetes Objekt oder zur Eigenverwendung und Vermietung in Teilen - hier eröffnen sich viele Perspektiven.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Mehrfamilienhaus steckt, und nutzen Sie die Chance, Ihr Investmentportfolio um eine werthaltige Immobilie zu erweitern.

Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.


weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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