Charmantes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und großem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 310,8 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1702 m². Das im Jahr 1982 fertiggestellte Haus präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Dieses Haus bietet auf drei Etagen viel Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit einem angrenzenden Esszimmer, das den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie macht. Direkt daneben liegt das geräumige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit alle Annehmlichkeiten eines Badezimmers. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ermöglicht zusätzlichen Wohnraum, Spielzimmer oder für Gästeunterkünfte – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Kellergeschoss des Hauses kann mit einer Vielzahl von Räumen punkten. Es umfasst einen Waschraum, einen Heizraum sowie vier weitere Räume, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses gewährleistet eine angenehme Wärmeversorgung in allen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Abgerundet wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartenhaus und drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche bieten.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für Familien mit viel Platzbedarf dar oder für Käufer, die die Option der Vermietung nutzen möchten.
Gerne laden wir Sie ein, sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!

Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting zum Kneippkurort und 2005, einhergehend mit der Namensänderung in Bad Kötzting, zum Kneipenheilbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bad Kötzting zahlreich vorhanden.

In Bad Kötzting befinden sich:
- Sportplätze: zwei Fußballplätze, Basketball, Tennis
- Krankenhäuser, Reha-Kliniken, Ärzte, Apotheken
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule
- Sparkasse, Raiffeisenbank, VR-Bank
- Berufsfachschule für Altenpflege
- Modekaufhaus, Sportkaufhaus
- Supermärkte und Discounter
- Aqacur Badewelt und Sauna
- Grundschule, Kindergarten
- Einrichtungshaus
- Spielbank
- Tankstelle
- Kurpark
und vieles mehr!

In Bad Kötzting gibt es auch noch viele kulturelle Angebote wie das bekannteste der Pfingstritt, verschiedene Konzerte im Kurpark , oder eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereine.

Entfernungen:
- Cham: ca. 17 km
- Viechtach: ca. 13 km
- Straubing: ca. 50 km

Erdgeschoss
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne

1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss ausgebaut

Kellergeschoss
- Waschraum
- Heizraum
- Bad mit Dusche
- 4 Räume

großer Garten
3 Garagen
Gartenhaus

3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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