„Raum trifft Raffinesse – Wohnen neu gedacht„

Willkommen in diesem ansprechenden Reiheneckhaus, das 2000 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 350 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Grundriss ist optimal für Familien gestaltet und umfasst insgesamt fünf Zimmer, einschließlich vier geräumiger Schlafzimmer und zwei gut ausgestatteten Badezimmern. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, die durch eine hochwertige Dämmung erreicht wird. Die Brennwertgasheizung sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieausnutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Studiozimmer, die vielseitig genutzt werden können.

Ein Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung versehen wurde und somit auch bei weniger idealem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der Garten bietet ausreichend Spielraum für Kinder und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot an praktischen und nützlichen Ausstattungsmerkmalen komplettiert.

Für behagliche Stunden im Winter sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen, was sich in der Auswahl der Materialien und der Raumgestaltung widerspiegelt.

Dieses Reiheneckhaus liegt in einem familienfreundlichen Umfeld, das durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen überzeugt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen.

Die Immobilie wurde seit ihrer Erstellung gut instand gehalten und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein komfortables Zuhause. Die sehr gute Energieeffizienz hilft die Energiekosten gering zu halten.

Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorteilen und der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Diese Gelegenheit bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich in einer ansprechenden Wohngegend niederzulassen und von einem Wohnkonzept zu profitieren, das Komfort, Effizienz und Familienfreundlichkeit vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Willkommen in Nienhagen
Die Gemeinde Nienhagen gehört der Samtgemeinde Wathlingen an, welche sich in Niedersachsen im Landkreis Celle befindet. Nienhagen setzt sich aus insgesamt drei Ortsteilen zusammen: Nienhagen, Nienhorst und Papenhorst.
Mit rund 6.719 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig. Dies wurde in den letzten Jahren durch den Ausbau der B3 in Richtung Hannover begünstigt. Hinzu kommt eine gute und schnelle Anbindung durch die A7 (Hannover-Hamburg) und die B 214. Auch mit einer guten Busverbindung kann Nienhagen dienen. Den nahegelegenen Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Nienhagen gehört zu den Orten, im Landkreis Celle, mit einer überdurchschnittlich entwickelten Infrastruktur. Neben ca. 450 Betrieben, gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Therapeuten, Kindergärten, eine Grundschule, ein Berufsbildungs- und Jugendzentrum. Eine Sozialstation und Pflegeheime sind ebenfalls vor Ort.
Ihre Freizeit können Sie hier bestens gestalten. Es gibt einen Sportverein mit 12 Fachabteilungen und eine große Sportanlage. Des Weiteren stehen Ihnen eine Tennishalle, ein Hallenbad, eine Reitsportanlage und ein Bootshaus zur Verfügung.

Gäste-WC im EG;
Dusch & Wannenbad im OG;
Duschbad im DG;
Kamin;
Garagenzugang vom Haus;
Brennwertheizung (Gas);
Einbauküche mit E-Geräten;
überdachte Terrasse mit hochwertigen Keramikfliesen;

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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