Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahre 2009 bietet mit seinen ca. 151 m² Wohnfläche und 6 Zimmern über 3 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine hochwertige Ausstattung. Der Wohnkomfort erstreckt sich über drei Etagen und wird durch eine einladende Terrasse sowie einem Carport und einem Freistellplatz abgerundet.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie. Ursprünglich als Familienwohnsitz konzipiert, diente das Haus zuletzt als Firmensitz. Dadurch befindet sich die Küche derzeit im Keller, während sich im Erdgeschoss ein einladender Empfangsbereich befindet. Der Keller bietet neben der Küche auch Platz für die Haustechnik und ein großes Arbeitszimmer, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, welche derzeit als Empfang dient, sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und das andere mit einer gemütlichen Loggia sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.
Die Lage dieses Reihenendhauses ist äußerst attraktiv und zentral in Graben-Neudorf gelegen. Die umliegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, was einen hohen Lebensstandard gewährleistet.
Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen ein vielseitiges Wohnkonzept in einer attraktiven Lage und lädt zu gemütlichem Familienleben ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 151 m²
•
Grundstück
153 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
479.000 EUR
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| Objektnummer | 23204055 |
| Kaufpreis | 479.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 151 m² |
| Haustyp | Reihenendhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2009 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 103.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Baujahr laut Energieausweis | 2009 |
Objektbeschreibung
Lage
Das familienfreundliche Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Graben-Neudorf.
Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit Anschluss an die A5 (Ausfahrt Bruchsal) und der B36 und B35 in Richtung Karlsruhe (20 km), Mannheim (45 km), Bruchsal (11 km) und Germersheim (17 km). Die Gemeinde hat einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und eine gute Anbindung an das Schienennetz der DB AG und dem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Das sorgt für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität. Neben idealen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Graben-Neudorf über eine gute örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Vereinen, Ärzten und Apotheken.
Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt außerordentlich verkehrsgünstig, mit Anschluss an die A5 (Ausfahrt Bruchsal) und der B36 und B35 in Richtung Karlsruhe (20 km), Mannheim (45 km), Bruchsal (11 km) und Germersheim (17 km). Die Gemeinde hat einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und eine gute Anbindung an das Schienennetz der DB AG und dem Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Das sorgt für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität. Neben idealen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt Graben-Neudorf über eine gute örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Vereinen, Ärzten und Apotheken.
Ausstattung
- 6 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fliesen
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Keller
- Carport und Freistellplatz
- Solaranlage
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden: Fliesen
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Keller
- Carport und Freistellplatz
- Solaranlage
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
