Charmantes Einfamilienhaus in Unteröwisheim – Gepflegtes Zuhause mit Potenzial

Dieses ältere, aber gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Unteröwisheim und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 172 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich – hier lässt sich das Familienleben wunderbar vereinen. Zudem finden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein separates kleines Schlafzimmer sowie der Zugang zum Hof.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein kleines WC. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der als Stauraum dient oder ggf. weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Ein besonderes Highlight ist das kleine Nebengebäude im Hof, das derzeit als Garage genutzt wird – ideal für Ihr Fahrzeug, als Werkstatt oder Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und Gestaltungswünsche.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1986, welche ständig gewartet und gepflegt wurde.

Unteröwisheim bietet eine gute Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen oder in Bruchsal.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Unteröwisheim (Stadtbahnlinie S31/S32) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Bruchsal, Karlsruhe oder Germersheim. Auch mit dem Auto sind die B35 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Die umliegende Kraichgauer Hügellandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein und macht den Ort besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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