Kapitalanlage in äußerst begehrter Lage in Schwachhausen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281.85 m² auf einem Grundstück von ca. 354 m². Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Derzeit sind die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 101,11 m² vermietet.
Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, zu welchem man Zugang von der Küche sowie vom Wohnzimmer hat.
Die raumhohen Fenster im Wohnzimmer sowie Terrassentüren in den Küchen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Diese 2 Wohnungen werden mit Öl beheizt.

Die Dachgeschosswohung mit ca. 79, 83m² ist derzeit unvermietet.
Eine sparate Gasheizung sorgt hier für Wärme.
Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechend erforderlichen Genehmigungen.

Diese Wohnung verfügt nicht über einen Balkon, dafür besteht für diese Wohnung derzeit ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung und Pflege des Gartens.

Die Lage des Hauses ist äußerst zentral und ist hervorragend angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seinen drei separaten Wohnungen eine attraktive Möglichkeit für Investoren.
Die Ausstattungsqualität ist sehr gut und die potentielle Möglichkeit des Dachausbaus kann zusätzliche Wohnfläche erzeugen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Garage.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Lage des Hauses ist äußerst zentral und ist hervorragend angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kita und Schulen.

Die 2 bewohnten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind in sehr gutem Zustand und äußerst gepflegt.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine großzügige Diele und eine Küche (welche im Erdgeschoss dem derzeitigen Mieter gehört) mit schönem Südbalkon, der auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Die Erdgeschosswohnung hat über ihren Balkon zudem einen Zugang zum Gartenbereich über eine Außentreppe.

Die Dachgeschosswohnung wurde vor kurzem renoviert und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und eine Küche, die allerdings erneuert werden müsste.
Der potenzielle Ausbau des Dachbodens würde eine zusätzliche Wohn- und Nutzfläche erschaffen.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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