Kapitalanlage in guter Lage in der Neustadt

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrparteienhaus in einer schönen Wohnstraße unweit der Weser. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1913, und es wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² auf einem Grundstück von ca. 511 m² mit einem sehr schönen Gemeinschaftsgarten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen mit jeweils ca. 64 m² Wohnfläche. Die Lage des Hauses grenzt an eine belebte und geschäftige Straße, was die Infrastruktur für die Bewohner gewährleistet.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst eine neue Heizung in jeder Wohnung, erneuerte Bäder, Balkone, einen großen Garten, Dachbodenabstellräume und Keller.
Die Ausstattungsqualität wird als normal eingestuft.

Die Wohnungsaufteilung ist optimal für die Vermietung und bietet auch Potenzial für eine Wertsteigerung. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für diverse Aktivitäten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind bereits vermietet und garantieren somit eine kontinuierliche Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Buntentor ist ein Stadtviertel entlang der Kleinen Weser, das durch die drei Parallelstraßen Buntentorsteinweg, Kornstraße und Gastfeldstraße erschlossen wird.
Der Name kommt von dem früheren Stadttor Bunte Tor.
Die Straßenbahnlinie 4 fährt durch den Buntentorsteinweg. Durch die Gastfeldstraße fuhr bis 1967 die Straßenbahnlinie 6, die am Kirchweg begann und zur Hemmstraße in Findorff führte. Sie wurde durch die Buslinie 26 (heute 26/27) ersetzt. Auf einem ehemaligen Gewerbegelände befindet sich die Städtische Galerie Buntentor, ein Zentrum für die Förderung aktueller Kunst.
Am Buntentorsteinweg befindet sich außerdem das Schnürschuh Theater, das vor allem als Kinder- und Jugendtheater bekannt ist.

Östlich der Wilhelm-Kaisen-Brücke erstreckt sich zwischen der Weser und der zum Werdersee aufgeweiteten Kleinen Weser der Stadtwerder (Werder = Flussinsel), Namensgeber für den Fußballverein Werder Bremen.
Das markanteste Gebäude auf dem Stadtwerder ist das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Wasserwerk, erbaut 1871 bis 1873 im historistischen Stil und aufgrund seiner äußeren Form wird das Bauwerk umgangssprachlich als „Umgedrehte Kommode“ bezeichnet.

Unweit befindet sich der Bremer Flughafen, das Rote-Kreuz-Krankenhaus, die Oberschule am Leibnizplatz, in deren Gebäude auch die Spielstätte der bremer shakespeare company, das Theater am Leibnizplatz, untergebracht ist.

Die Neustadt ist bekannt für ihre Vielfalt an Lebensmittelläden, Kioske, Cafés, Kneipen und Restaurants.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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