38120 Braunschweig / Weststadt

Weststadt - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 159 m² Grundstück ca. 883 m² Zimmer 6 Kaufpreis 465.000 EUR
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Objektnummer 25035019
Kaufpreis 465.000 EUR
Wohnfläche ca. 159 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2023
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 86 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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69.15 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.06.2035
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 69.15 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 1965
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus bietet großzügigen Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 883 m² große Eigentumsgrundstück liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße und ist nach Westen ausgerichtet, was für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC, ideal für Familien oder mehrere Generationen.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Platz für Hobbys und ein zusätzliches Badezimmer. Das Garagengebäude befindet sich direkt am Haus und sorgt für bequemen Parkraum.

Das Haus wird durch eine moderne Luft-/Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 beheizt, was für effiziente Wärme sorgt. Die ruhige Lage, die großzügige Grundfläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Lage
Die Weststadt ist ein junger Stadtteil im Südwesten Braunschweigs, ca. 4 Kilometer Luftlinie vom Zentrum entfernt.

Der als grüner Stadtteil mit wohnungsnahen Grünflächen planmäßig angelegte Ort ist umgeben von Parks, Kleingartenanlagen und Wäldern.

Im Norden liegt der Westpark, welcher als Naturschutzgebiet zu Naherholung der Bürger dient.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Restaurants und Vereinen befinden sich in der Weststadt auch eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.

Die Straßenbahnlinien M5, M3 sowie die Buslinien 443, 445 und 455 verbinden die Weststadt hervorragend mit dem Braunschweiger Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den Nachbarstadtteilen.

Die Autobahnanbindungen an die A391 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Garage
- Neuwertige Wärmepumpe
- Garten in Westausrichtung
- Vollkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, teilweise beheizt
- Balkon
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC im EG sowie im OG
- Außenrollläden
- Terrasse
- u.v.m.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 69.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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