Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus, das 2007 auf einem ca. 588 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 254 m² und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Raum und Komfort für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser besticht durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre auch an kalten Wintertagen.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Hochwertige Materialien und Geräte sind Teil der gehobenen Ausstattung, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Ein praktischer Vorratsraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und eine direkte Verbindung in die Garage.

Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über eine Ankleide, die bei Bedarf auch mit einfachen Mitteln zu einem Zimmer umgebaut werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Momentan befindet sich hier ein großer Raum, der über die einladende Massivholztreppe, die vom Erdgeschoss bis hierherführt, zu erreichen ist.

Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet genug Platz für individuelle Gartenideen. Eine mit Glas überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück am Morgen.

Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus und in einen angrenzenden Abstellraum rundet dieses interessante Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als optimale Wohnlösung für alle, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung legen.

Gliesmarode ist ein Stadtteil im Osten von Braunschweig und gehört aufgrund seiner stadtnahen Lage zu den gefragten Wohnlagen.

Durch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Riddagshäuser Teiche" bietet Gliesmarode einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen großen Supermarkt, eine Bäckerei, die fußläufig zu erreichen ist, verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gegeben.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder auch mit der Straßenbahn in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Gliesmarode verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel.

- Garage mit Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Kamin
- elektrische Rollläden
- ausgebauter Spitzboden
- zwei Bäder
- u.v.m.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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