Exklusives Wassergrundstück – Wohnhaus, Ferienhaus, Bootshaus und Steganlage mit eigenem Strand

Direkt an der Havel gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Wohnen, Erholen und Investieren auf einzigartige Weise. Mit eigenem Strand, Steganlage und Bootshaus lässt dieses exklusive Angebot keine Wünsche offen.

Wohnen mit Weitblick:
Das Wohnhaus wurde ca. 1988 erbaut und anschliessend immer sehr gepflegt. Es empfängt seine Bewohner mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ein durchdachtes Raumkonzept bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Raumteiler ist das Herzstück des Hauses – perfekt für gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick in den parkähnlichen Garten und die angrenzende Havel. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ruhige Nächte. Der praktische Windfang mit angrenzendem Abstellraum sowie eine kombinierte Holz- und Gasheizung runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ferienidylle an der Havel:
Als zweites Highlight präsentiert sich das ca. 1959 erbaute Ferienhaus, welches ca. 1972 um einen massiven Anbau erweitert wurde. Auf ca. 58 m² Wohnfläche plus 14 m² Nutzfläche vereint es Funktionalität und Behaglichkeit. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse lässt sofort Urlaubsgefühle aufkommen. Hier genießen Sie den direkten Blick aufs Wasser, geschützt durch eine Markise. Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer bereit – ideal für Familie oder Gäste. Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung machen das Ferienhaus zu einem echten Rückzugsort für jede Jahreszeit. Das Ferienhaus eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch für die lukrative Vermietung an Feriengäste – eine ideale Möglichkeit, Wohnen und Rendite elegant miteinander zu verbinden.








Ein Grundstück wie aus einem Bilderbuch:
Das rund 5.658 m² große Privatgrundstück ist ein Paradies für Natur- und Wasserliebhaber. Mit rund 25 Metern Uferfront, privatem Strand, eigener Steganlage und stabilem Bootshaus eröffnet sich ein seltenes Angebot direkt an der Havel. Ob morgendliches Schwimmen, entspanntes Sonnenbaden oder Bootsausflüge – hier verschmilzt Wohnen mit Lebensqualität. Der parkähnliche Garten beeindruckt mit großzügigen Rasenflächen, stilvoller Bepflanzung und viel Raum für Ruhe und Erholung. Ein separates Grillhaus, ein Doppelcarport sowie ein historischer Luftschutzbunker unterstreichen die Individualität dieses Anwesens.

Dieses außergewöhnliche Ensemble aus Wohnhaus, Ferienhaus, weitläufigem Grundstück und direktem Zugang zur Havel bietet eine seltene Gelegenheit. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, idyllisches Wochenenddomizil oder generationsübergreifendes Familienanwesen – hier verbinden sich Natur, Komfort und Wasserlage zu einem unvergleichlichen Gesamtbild. Gleichzeitig eröffnet das Ferienhaus die Option, zusätzliche Einnahmen durch Ferienvermietung zu generieren und das Anwesen auch wirtschaftlich sinnvoll zu nutzen.


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Angebotsverfahren: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Weitere Informationen zum Ablauf sowie den Modalitäten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nahezu zentral in Havelsee befindet sich der Pritzerber See. Durch die Lage an der Havel und den damit verbundenen Wasssertourismus hat die Stadt Havelsee eine zunehmende wirtschaftliche Bedeutung. Segelsport, Bademöglichkeiten sowie eine Wasserskistrecke befinden sich direkt im Fluss- und Seengebiet der Gemeinde. Wasserwanderungen entlang der weitgehend naturbelassenen und geschützten Unteren Havel und ihren Seitengewässern sind bei Touristen sehr beliebt. Seit einigen Jahren werden Ausflüge und Urlaube in gemieteten führerscheinfreien Hausbooten auf dem Fluss und seinen angrenzenden Seen immer stärker angeboten und nachgefragt. Die Untere Havel ist Route verschiedener Anbieter für Flusskreuzfahrten. Entlang des Flusses befinden sich viele Ferien- und Wochenendhäuser. Seit 2009 berührt der Havelradweg den Ort.

Zwischen Fohrde und Briest, nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich der Ortsteil Tieckow. Dieser überzeugt mit einer traumhaften Landschaft und viel Wasser. Der Ortsteil liegt direkt an der Havel. Entlang des Ufers gibt es verschiedene Badestellen und Wanderwege. Durch Ruhe, Wassernähe und die direkte Verbindung zu Brandenburg an der Havel erfreut sich der Ort zunehmender Beliebtheit.

Direkte Nachbarstädte sind die Stadt Brandenburg an der Havel im Süden und die Kleinstadt Premnitz im Nordwesten. Havelsee befindet sich etwa 45 Kilometer westlich der Bundeshauptstadt Berlin und liegt fast am äußeren Rand der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die eingleisige Regionalbahnlinie RB51 zwischen Brandenburg und Rathenow verläuft quer durch Havelsee und hat Haltepunkte in Pritzerbe und Fohrde. Die B102 verbindet Rathenow und Brandenburg auf direktem Wege.

Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel, mit allen zur Versorgung notwendigen Geschäften, ist wie auch der Brandenburger Hauptbahnhof in 15-20 min mit dem Auto zu erreichen.








Verkehr:


Regionalbahn ab Bahnhof Fohrde:

ca. 14 min bis Premnitz,
ca. 25 min bis Rathenow,
ca. 10 min bis Brandenburg Altstadt
ca. 18 min bis Brandenburg Hbf.)

Regionalbahn ab Brandenburg Hauptbahnhof (RE1):
ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof
ca. 30 min bis Berlin Wannsee
ca. 45 min bis Berlin Zoologischer Garten
ca. 50 min bis Berlin Hauptbahnhof
ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof

PKW:

ca. 10 min bis Premnitz
ca. 10 min bis Brandenburg an der Havel
ca. 20 min bis Rathenow
ca. 50 min bis Potsdam
ca. 50 min bis Berlin
ca. 50 min bis Magdeburg

Wohnhaus:
- Baujahr ca. 1988
- 4 Zimmer
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Nutzfläche
- viele Fenster
- helle Räume
- großer Wohn- und Essbereich mit Raumteiler
- moderne Einbauküche
- Badzimmer mit Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche
- großes Schlafzimmer
- Windfang mit angrenzenden Abstellraum
- kombinierte Holz- und Gasheizung

Ferienhaus:
- Baujahr ca. 1959 (Holz)
- Anbau ca. 1972 (massiv)
- ca. 58 m² Wohnfläche
- ca. 14 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- überdachte Terrasse mit Wasserblick
- Markise
- Gas- Zentralheizung







Grundstück & Sonstiges:
- ca. 5.658 m² Grundstück
- direktes Wassergrundstück
- ca. 25 m Ufer
- eigene Steganlage
- privater Strand
- stabiles Bootshaus (1988)
- parkähnlicher Garten
- traumhafte Rasenfläche
- stilvolle Bepflanzung
- separates Grillhaus (1972)
- Luftschutzbunker
- Doppelcarport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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