71065 Sindelfingen

Großzügige Villa in bester Lage

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Wohnfläche ca. 284 m² Grundstück 824 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 1.390.000 EUR
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Objektnummer 23455039
Kaufpreis 1.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 284 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Badezimmer 3
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 98 m²
Ausstattung Terrasse, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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308.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 308.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1971
Objektbeschreibung
Diese geräumige Villa befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 824 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m².

Die Villa verfügt über 5.5 Zimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für eine Familie oder eine große Wohngemeinschaft. Das Objekt besticht durch das große Raumangebot, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Lage.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Terrassen und Balkone. Von den Balkonen aus haben Sie eine herrliche Aussicht. Die Immobilie ist sowohl von innen als auch von außen ansprechend gestaltet und bietet einen stilvollen Rahmen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Anbindung an die Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht. Über den Haupteingang im Obergeschoss gelangen Sie in die einladende helle Diele. Auf diesem Stockwerk befinden sich außerdem ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Im Erdgeschoss gibt es 3 weitere große Räume sowie 2 Bäder. Die Diele im Erdgeschoss ist derzeit als Bibliothek eingerichtet und verfügt über einen direkten Zugang in den schönen Garten. Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie Kaminzimmer, 2 Abstellräume und eine große Werkstatt im Untergeschoss runden das Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss gibt es einen zweiten Hauseingang, so dass dort eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann.

Das Objekt wurde im Jahr 1971 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dach- und Fassadensanierung im Jahr 1998, der Austausch der Fenster zwischen 2007 und 2012 und später Modernisierungsmaßnahmen in den Bädern.

Das Grundstück bietet viel Platz im Freien und ist liebevoll gestaltet. Hier finden Sie einen schön angelegten Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, der zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein einlädt.

Diese Villa ist ideal für Käufer, die ein großzügiges und gepflegtes Haus in sehr guter Lage suchen. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft und ist ideal für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Lage
Wer denkt nicht unwillkürlich ans Auto, wenn er den Namen Sindelfingen hört? Mercedes spielt hier und in der Region eine ganz besondere Rolle, als Autohersteller für Autos der gehobenen Klasse und als Arbeitgeber für mehr als 35.000 Mitarbeiter.

Weltoffen und aktiv, traditionsreich und zugleich zukunftsorientiert – so zeigt sich Sindelfingen seinen zahlreichen Besuchern aus dem In- und Ausland. Die Stadt selbst hat knapp 64.000 Einwohner. Sindelfingen hat viel Sehenswertes in Kultur und Geschichte zu bieten. In Sachen Kultur muss sich Sindelfingen vor anderen Städten ähnlicher Größe nicht verstecken, ganz im Gegenteil. Zu den Glanzlichtern zählen das „Schauwerk“ ebenso wie viele Kunstausstellungen in den Galerien der Stadt.

Der reizvolle historische Stadtkern mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, geschichtsträchtige Schauplätze und liebevoll restaurierte Denkmäler erschließen sich dem Spaziergänger, der mit offenen Augen durch die Stadt flaniert. Automobil- und Technikinteressierte von nah und fern stürzen sich in die Welt der Motorworld Region Stuttgart und erkunden bei einer Führung das weltweit größte Produktionswerk der Daimler AG, das Sindelfinger Mercedes-Benz Werk.

Eine Vielzahl von Geschäften und Märkten lädt zum Bummeln ein. Die danach nötige Erholung bieten Parks und ausgedehnte Waldgebiete.
Kulinarisch können sich Besucher der Stadt in einem der zahlreichen Restaurants, den Gaststätten oder Biergärten verwöhnen lassen: Die Sindelfinger Gastronomie bietet für jeden Geschmack etwas - von gepflegter schwäbischer bis hin zu internationaler Küche.

Sindelfingen bietet Kultur für jedermann, jeden Geschmack und jeden Geldbeutel. Konzerte, Museen, Theateraufführungen und Ausstellungen ziehen Gäste aus der ganzen Region an und erhalten große Anerkennung von Besuchern und Fachpresse.

Anbindung:
Die Busse des Stadtverkehrs Böblingen – Sindelfingen und die S-Bahnen der Linien S1 und S60 befördern ihre Fahrgäste zu den gewählten Zielen. Sindelfingen liegt direkt an der Autobahn A81 und 3 km vom Autobahnkreuz Stuttgart entfernt und hat darüber Anschluss an die Autobahn A8.

Lage
Sindelfingen liegt ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Sindelfingen ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Bildung
Die Stadt Sindelfingen ist Träger von insgesamt 17 Schulen (6 Grundschulen, 3 Gemeinschaftsschulen, 3 Realschulen, 4 Gymnasien und 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit Förderschwerpunkt Lernen.
Insgesamt gibt es in Sindelfingen 44 Kindergärten. Auch die Betreuung durch den Verein für Tages- und Pflegeeltern e. V. ist für viele Familien eine gute Alternative.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 308.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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