Baugrundstück mit Potenzial in gewachsener Wohnlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 718 m² Fläche, inkl. Altbestand. Die Lage vereint angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und ein hohes Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung.

Das Grundstück ist im Baunutzungsplan der Stadt Berlin als allgemeines Wohngebiet (WA) der Baustufe II/3 ausgewiesen. Die planungsrechtliche Grundlage ergibt sich aus der Bauordnung für Berlin 1958 in Verbindung mit dem Textbebauungsplan XII-A, der eine Überleitung auf die Baunutzungsverordnung 1968 (BauNVO) vorgenommen hat. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien gelten gemäß BauNVO 1968 als Baugrenzen.

Bebauungsmöglichkeiten im Überblick:
Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Baustufe II/3: Zulässig sind 2 Vollgeschosse

GRZ: 0,3

GFZ: 0,6

Bauweise & Bebauungstiefe: Gemäß § 34 BauGB – Bebauung nach Art und Maß der vorhandenen Umgebungsbebauung

Planungsrecht: BauNVO 1968 in Verbindung mit Textbebauungsplan XII-A

Baugrenzen: durch Baufluchtlinien definiert

Diese Parameter bieten hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. eines kleineren Mehrfamilienhauses, abhängig von der Nachbarbebauung.

Highlights auf einen Blick:
✔ Grundstücksfläche: ca. 718 m²
✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
✔ Klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen
✔ Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich
✔ GRZ 0,3 / GFZ 0,6

Auf dem Grundstück wird ein Geh-; Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück eingetragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Berliner Stadtteil Lankwitz, eingebettet in den grünen Südwesten der Hauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Diverse Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie das moderne Einkaufszentrum „LIO Lankwitz“ bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Für einen entspannten Wochenendbummel ist das charmante Zentrum von Lichterfelde Ost mit weiteren Cafés, Boutiquen und Restaurants ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/S26, Regionalbahn) ist nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz oder Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Hauptstadtliebhaber.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst günstig: Über die nahegelegene B101 sowie die Stadtautobahn A103 und A100 erreichen Sie schnell alle Stadtteile Berlins und das Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten bequem mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen wie der Gemeindepark Lankwitz, der Lilienthalpark oder das Naherholungsgebiet an der Teltowkanal-Promenade laden zum Joggen, Spazieren oder Verweilen im Grünen ein – urbanes Leben mit Erholungswert.

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