Gemütliches Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

In einer schönen Seitenstraße des Schweizer Viertels steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² und einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie oder ein Paar.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen Windfang und gelangt über die Diele ins gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus blickt man auf die Terrasse und in den Garten, dem idealen Platz warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Eine Einbauküche und das Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, die mit 2,5 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne das Obergeschoss bilden.
Im Keller befindet sich die praktische Waschküche und die Speisekammer. Darüber hinaus bietet der Keller viel Stauraum, um all die Dinge des täglichen Lebens ordentlich zu verstauen.

Die Immobilie wurde 2020 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, das Dach im Jahr 2014 und das Bad im Jahr 2000 modernisiert. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Immobilie gehört ein Außenparkplatz direkt vor der Haustür. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen.
Insgesamt besticht dieses Reihenmittelhaus durch seinen gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. In nur wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Buslinien und über die Goerzalle gelangt man mit dem Auto schnell Richtung Autobahn 100. Die S-Bahnstationen Lichterfelde Ost wie auch Lichterfelde West sind ca. in 3 km Entfernung.

- Einbauküche
- Terrasse mit Garten
- Neues Dach 2014
- Moderne Gastherme 2023

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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