12159 Berlin – Friedenau

Charmante Gewerbefläche im Baudenkmal

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Gesamtfläche 147 m² Mietpreis 1.764 EUR
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Objektnummer 24343120
Mietpreis 1.764 EUR
Nebenkosten 411 EUR
Büro/Praxen Bürofläche
Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer
Gesamtfläche ca. 147 m²
Bezugsfrei ab 04.06.2024
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Vermietet wird ein Büro/Ladenlokal in einem repräsentativen Berliner Baudenkmal mit großzügiger Fensterfront. Die Büroräume verteilen sich auf einer Fläche von ca. 80,00 m² im Erdgeschoss sowie ca. 15,00 m² Hochparterre und ca. 54,00 m² im Souterrain.

Auf der Rückseite der Gewerbeeinheit lädt der idyllisch ruhige und grüne Innenhof, welcher von der Küche aus zu betreten ist, zum Verweilen ein. Die Bürofläche wurde aufwändig saniert und besticht mit hohen Stuckdecken und einer effizienten Raumaufteilung.

An office/shop is being let in a prestigious Berlin listed building with a generous window front. The offices are spread over an area of approx. 80.00 m² on the first floor, approx. 15.00 m² on the mezzanine floor and approx. 54.00 m² in the basement.

At the rear of the commercial unit, the idyllic, quiet and green inner courtyard, which can be accessed from the kitchen, invites you to linger. The office space has been extensively renovated and impresses with high stucco ceilings and an efficient room layout.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, unweit der S-Bahnstation "Bundesplatz". Die Umgebung ist vornehmlich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit typischen Berliner Altbauten geprägt. In der direkten Nachbarschaft finden sich diverse Läden und Cafés und verleihen dem Kiez seinen besonderen Flair .

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die S-Bahnstation "Bundesplatz" ist mit wenigen Schritten zu erreichen und mit dem Auto sind Sie innerhalb von 2 Minuten auf der nahegelegenen Stadtautobahn.

The commercial unit is located in a very quiet side street, not far from the "Bundesplatz" S-Bahn station. The surrounding area is primarily characterised by a mature residential development with typical Berlin old buildings. There are various shops and cafés in the immediate neighbourhood, giving the district its special flair.

The transport connections are very good, with the "Bundesplatz" S-Bahn station just a few steps away and the nearby city motorway just 2 minutes away by car.
Ausstattung
- großzügige Fensterfront
- renovierte Sanitärräume
- hochwertige Ausstattung
- moderne Einbauküche
- modernes zusätzliches "Chefbüro" auf der "Zwischenebene"
- repräsentative Lage im Baudenkmal

- generous window front
- renovated sanitary facilities
- high-quality furnishings
- modern fitted kitchen
- modern additional "executive office" on the "intermediate level"
- prestigious location in a listed building
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines GEWERBEMIETVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Karlsbader Straße 18
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