Sonnenbalkon nahe Ludwigkirchplatz

In diesem typischen Altbau aus den 30er Jahren liegt ganz oben im 4.OG diese 2-Zimmer Eigentumswohnung.

Besonders imponierend sind die angenehm hohen Decken, die enorm viel Licht in der Wohnung ermöglichen. Empfangen wird man im großzügigen Flur, von wo aus man alle Zimmer separat begehen kann. Ein praktischer Einbauschrank bietet Stauraum. Einen schönen Blick auf die parkähnlich angelegte Grünfläche genießt man von dem großzügigen Balkon.

An der Fensterfront der beiden Zimmer sind in die Decke eingelassene Gardinenschienen vorhanden. So können die attraktiven großen Fensterflächen sehr einfach mit schmückenden Vorhängen umrahmt werden.

Alle Wandflächen sind verputzt. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche von der Firma Leicht mit Waschmaschine und Gefrierschrank sowie ein original erhaltener Terrazzofußboden. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist vor ca. 10 Jahren modernisiert worden.

Die Wohnanlage ist gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der gepflegte und schön bepflanzte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es mehrere Sitzgelegenheiten und einen schönen Spielplatz.

Der Keller ist der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Einen Abstellplatz für Fahrräder befindet sich auf dem Innenhof, ein Fahrradkeller im Kellerbereich.

Die Wohnung ist noch bis Mai 2024 vermietet. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Veröffentlichung von Fotos der Mieträume. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und kann nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.














Erfolgte Sanierungen im Gemeinschaftseigentum:

- Dachsanierung inkl. vollbegehbarer Geschossdeckendämmung
- Balkonsanierungen
- Balkonumwehrungen
- Ausstattung der Treppenhäuser mit Rauchwarnmeldern
- Dämmung sämtlicher Heizungsrohre
- Sanierung der Trinkwasseranlage
- Sanierung Kellerabgänge
- Sanierung Treppenhausfenster und Vordächer
- Erneuerung Sisalteppich in allen Aufgängen
- Sanierung/Stilllegung der Gasversorgung
- Funktechnologie für Wasser- und Heizkostenzähler
- Errichtung von Fahrradabstellplätzen
- Denkmalgerechte Sanierung des Kunstwerks im Eingangsbereich der Wohnanlage
- Umgestaltung der Pflanzflächen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls um die „Ecke“.

Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.

Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.

- angenehme Deckenhöhe

- Iso-Fenster

- Bad mit Badewanne und Fenster

- Küche

- Südwestbalkon

- Einbauschrank im Flur

- Fahrradstellplätze im Innenhof und im Keller

- Keller im Sondernutzungsrecht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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