Immobilieninvestment - Gehobenes Anwesen mit Schwimmhalle in Bestlage von Ruhpolding mit Wohnrecht

Dieses 2001 erbaute außergewöhnliche Anwesen befindet sich in bester Lage von Ruhpolding auf einem 1.200 m² Grundstück,

Durch die Kombination aus exklusivem Design, Technologie und optimaler Lage, gehört das Anwesen zu einem der schönsten der Region. Große Fensterfronten und exklusive Ausstattungsmerkmale, lassen das Interieur weitläufig und hell erscheinen und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Die ruhige und schöne Lage des Grundstücks erlaubt einen Aufenthalt im Freien in absoluter Privatsphäre und lädt mit seinen großen Terrassen, dem wunderschön angelegten Garten und einem hochwertigen SPA Bereich mit Swimmingpool, Außenbereich und Sauna, zum Verweilen ein.

Über zwei Stockwerke und einem großzügigen Untergeschoss mit Schwimmhalle, Sauna, Hobbyraum und Partykeller, komplett mit Bodenheizung ausgestattet, ergibt sich eine Gesamtfläche von über 274 m². Eine große Doppelgarage und Stellflächen auf dem Hof des Hauses bieten ausreichend Stellplätze für die eigenen Fahrzeuge und Besucher.

Das Anwesen wird von den Eigentümern mit einem Wohnrecht veräußert. Dieses wurde erheblich im Preis berücksichtigt. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Das Exposé dient ausschließlich dazu, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Für Fragen und weitere Details freuen wir uns auf Ihre Terminvorschläge.

Diese exklusive Villa befindet sich in bester und ruhiger Lage im überregional bekannten Luftkurort Ruhpolding, inmitten der Chiemgauer Alpen. Die Lage zählt zu den Besten, die der Ort für Genießer zu bieten hat. Die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. In nur 25 Minuten erreichen Sie über die B305 das Berchtesgadener Land mit seiner großen Kreisstadt Bad Reichenhall.

Selbstverständlich bietet Ruhpolding seinen Bewohnern und Gästen auch eine sehr gute Infrastruktur. Schließlich ist dieser Ort auch international aufgrund der Wintersportweltmeisterschaften sehr beliebt.

Darüberhinaus wurde über die Jahre eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geschaffen. Egal ob Wandern, Golfen, Paragliding, Tennis, Skifahren, Langlaufen oder eine ausgiebige Radtour zu einer der vielen Almhütten der Chiemgauer Alpen - dieser Luftkurort lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem attraktiven Freizeitprogramm ein. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung bietet sich Ruhpolding auch als beliebter Ort für Berufspendler an.

Im Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich eine großzügige Diele mit Gäste WC, ein Wohnzimmer mit Kamin und vier doppelflügligen Panoramafenstern, ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur Terrasse hinaus, sowie eine komplett ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer. Darüberhinaus gelangt man durch einen an die Diele angrenzenden Flur zu einem kleinen Büro und in die Doppelgarage.

Die obere Ebene bietet ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und privatem Balkon. Zwei große Gästeschlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad und ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum befinden sich auf der Ostseite des Stockwerkes. Sämtliche Räume können auch für eine andere Nutzung umfunktioniert werden.

Zur weiteren Ausstattung dieses Hauses gehören unter anderem eine Fußbodenheizung in jeder Etage, eine BUS System, welches auch aus der Ferne programmierbar ist, eine Sourround- Stereoanlage im Wohnzimmer, ein Weinlager, automatische Rollläden, eine Alarmanlage sowie ein exklusiver Schwimm- und SPA-Bereich.

Die Schwimmhalle mit Ihren rund 120m² erstreckt sich dabei über 20m Länge, das Schwimmbecken selbst hat eine Länge von 15m x 4m Breite. Über eine große Glasfront gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Areal ist nach persönlicher Präferenz beheizbar.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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