Charmante & modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1989 erbaut und im Jahr 2024 zuletzt umfassend modernisiert wurde. Die gesamten Maßnahmen der letzten Jahre belaufen sich dabei auf rund EUR 130.000.

Das geschmackvoll eingerichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ainring und bietet eine Wohnfläche von ca. 117,85 m² auf einem ca. 392 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche, der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Garten und eine Diele, die ausreichend Staufläche bietet.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sowohl als Kinder- als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das Badezimmer ist mit den notwendigen sanitären Einrichtungen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Modernisierung abgeschlossen, die den Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung beinhaltete. Darüber hinaus wurde der Heizraum vollständig saniert und die Waschküche mit neuen Fliesen ausgestattet. Diese Modernisierungen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer erhöhten Energieeffizienz bei. Die Pelletzentralheizung stellt eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sicher.

Die Küche, die 2017 erneuert wurde, ist mit modernen Geräten und ausreichend Staufläche ausgestattet. Sie lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Elektrische Rollos an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und verbessern die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses.

Der Garten bietet Ihnen auf dem 392 m² großen Grundstück Freiraum zur individuellen Gestaltung. Ein vorhandenes Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und kann als Abstellraum oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden.

Diese Außenfläche ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren, die die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.

Die Immobilie ist ab dem 1. Januar 2026 bezugsfrei und nicht vermietet. Für weitere Informationen oder Unterstützung bei der Finanzierung kontaktieren Sie uns gerne.

Eine genaue Aufstellung der erfolgten Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre liegt ebenfalls vor und wird nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt.

Diese gepflegte und regelmäßig moderniserte Doppelhaushälfte befindet sich in guter Siedlungslage von Ainring, einer Gemeinde im Alpenvorland des Landkreises Berchtesgadener Land zwischen Traunstein und Salzburg (Ö). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die nur ca. 10 Kilometer entfernte Anschlussstelle Bad Reichenhall der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage.

Aufgrund dieser sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Bad Reichenhall, Traunstein oder Salzburg ist Ainring auch ein beliebter Ort für Berufspendler. Der internationale Flughafen Salzburg verbindet die Region mit den wichtigsten Destinationen Europas.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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