64342 Seeheim-Jugenheim / Malchen

Der perfekte Familiensitz mit bester Anbindung und absoluter Privatsphäre!

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Wohnfläche ca. 274 m² Grundstück 968 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.500.000 EUR
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Objektnummer 23133694
Kaufpreis 1.500.000 EUR
Wohnfläche ca. 274 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 127 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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196.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 196.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 1971
Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow mit separat begehbarer Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² befindet sich in absolut ruhiger und traumhafter Lage im Seeheim- Jugenheimer Ortsteil Malchen.

Durch die angrenzende Feldrandlage hat man das Gefühl des parkähnlichen Wohnens.

Der Grundriss ist sehr zeitlos gestaltet und bietet mit großzügigen Räumen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Man kann hier bestens zu Zweit oder auch mit einem oder zwei Kindern wohnen. Die zusätzliche sehr gepflegte Einliegerwohnung ist über einen Zugang von Außen oder über das innenliegende Treppenhaus erreichbar.

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit einiges am Haus modernisiert. So wurden alle Fenster, das Dach sowie alle Bäder erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden der Eingangsbereich sowie die große Terrasse des Erdgeschosses mit modernen Keramikplatten belegt.

Viel Wert wurde ebenfalls auf helle und großzügige Räume gelegt. Dies ist ein Merkmal, was man bereits beim Betreten des Hauses im repräsentativen Entree spürt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und grenzt an die Küche an.
Zwei weitere Zimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein separates Gäste- WC runden diese Etage ab.

Die Einliegerwohnung kann perfekt für ein autarkes Familienmitglied genutzt werden, eignet sich aber auch als klassische Erweiterung der Wohnräume zum Hauptbereich im Erdgeschoss. Selbstverständlich verfügt diese Einheit auch über eine sehr schöne Terrasse Richtung Westen und Blick in den angelegten Garten.

Eine Doppelgarage und zwei davorliegende Stellplätze sowie weitere Nutzfläche im Hobbyraum und in der Garage machen diesen Bungalow zu einem echten Platzwunder.
Lage
Malchen ist der nördlichst gelegen Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und als Wohnort äußerst begehrt. Durch die nach Süd/Westen ausgerichtete Hanglage von Malchen kann man spektakuläre Sonnenuntergänge genießen und hat einen unverbaubaren Blick bis in die Rheinebene.
Malchen wurde überwiegend mit schönen Einfamilienhäusern bebaut und strahlt ein stilvolles Ambiente aus. Das nahegelegene Schuldorf mit seiner internationalen Schule und Kindergarten ist mit der Straßenbahn, Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.
Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den vorderen Odenwald unternehmen.
Seeheim-Jugenheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Durch die günstige Autobahnanbindung zur A5 erreicht man Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw.
Ausstattung
großzügiger Grundriss*
Fenster getauscht 2011*
Südwest Terrasse mit neuem Belag*
Dach gedämmt und neue Ziegel*
Modernisierte Bäder*
Doppelgarage*
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Promenadenstraße 16
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