Architektonisch überzeugendes Doppelhaus – Neubau mit offener Grundrisslösung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes, familienfreundliches Haus im beliebten Neubaugebiet einer attraktiven Gemeinde.
Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Haus stellt sowohl für Paare als auch für Familien die ideale Möglichkeit dar, sich individuell zu entfalten und den Wunsch nach zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125m² verteilt sich das Raumangebot auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in das offene und helle Wohn- und Esszimmer, das durch großformatige Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hierzu gehört eine offene Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht.

Die moderne Gestaltung der Wohnräume wird durch Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen unterstrichen und schafft eine harmonische Verbindung von Behaglichkeit und elegantem Ambiente.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf energieeffizientes Bauen gelegt: Das Haus ist als Neubau mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen und verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe, welche eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung gewährleistet. Die nachträgliche Installierung einer Photovoltaikanlage oder von Solarkollektoren ist jederzeit möglich und bietet zusätzliche Optionen zur Energieeinsparung.

Dieses Haus bietet Ihnen moderne Lebensqualität, eine zukunftssichere Ausstattung und einen Ruhepol für die ganze Familie.

Heppenheim-Kirschhausen liegt in einer wunderschönen und ruhigen Gegend im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die Ortschaft besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Naturparks Bergstraße-Odenwald, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Heppenheim, die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.
Verkehrstechnisch ist Kirschhausen hervorragend angebunden: Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Fahrt nach Frankfurt, Darmstadt oder Heidelberg ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sind.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Odenwaldes führen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag hier besonders komfortabel macht.
Kurz gesagt: Heppenheim-Kirschhausen ist ein begehrter Wohnort, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet – perfekt für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

2 Außenstellplätze*
Luft- Wärme- Pumpe*
Wärmedämmverbundsystem*
Familienfreundliches, neu erschlossenes Wohngebiet*
Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen*
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche*
Neubau*
Installierung einer Photovoltaikanlage oder Solarkollektoren jederzeit möglich*

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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