Reihenmittelhaus in großzügiger Wohnanlage zu verkaufen!

In einer großzügigen Wohnanlage mit einer Grundstücksfläche von 7.223 m² und 18 Einheiten, befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1997 und einer Wohnfläche von ca. 130 m².

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gästetoilette, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke und der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gartenanteil punktet mit einer Sonnenterrasse und einer Markise, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Für Ihren PKW stehen eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Ölheizung versorgt, die von der Hausverwaltung betreut wird. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine große Außenfläche mit Fußballplatz und Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt Hof und die Autobahn A 72, A 9 und A93. Ein Laden des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.

Das derzeitige Hausgeld, inklusive Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage, beträgt 395,00 Euro im Monat ( 345,00 Euro/50,00 Euro). Die angesparte Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage, mit Stand zum 31.12.2021, beläuft sich auf 115.633,48 Euro. Auf die Wohnung entfallen hiervon 4.757,55Euro.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin, wird ein Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis erbeten.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Zedtwitz ist ein Ortsteil von Feilitzsch im Oberfränkischen Landkreis Hof mit ca. 800 Einwohnern. Es sind nur ein paar Fahrminuten in die Stadt Hof. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig zu den Autobahnen A72, A9 und A93.

Hof ist eine kreisfreie Stadt und liegt in Bayern ganz oben. Mit Ihren knapp 50.000 Einwohnern ist die charmante Stadt die drittgrößte im Regierungsbezirk Oberfranken und ist eingebettet zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, auf ca. 500 Höhenmeter über dem Meeresspiegel.

Außerdem ist Hof Einkaufsstadt, Sitz der Fachhochschulen, Industriestadt, Verwaltungszentrum und verkehrsgünstig gelegen zu Sachsen, Thüringen und Tschechien.
Hof ist auch Sitz der Wirtschaftsregion "Hochfranken", welche das Hofer Land, die Stadt Hof, sowie den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge umfasst.

* Reihenmittelhaus in Wohnanlage mit 18 Einheiten
* Gesamtgrundstücksfläche von 7.223 m²
* Baujahr 1997
* Ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
* Fünf Zimmer
* Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien
* Gästetoilette
* Spitzboden als Stauraum
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Einbauschränke im Flur
* Gartenanteil mit Sonnenterrasse und Markise
* Kleiner Gartenteich
* Fassade ist gedämmt
* Garage und KFZ-Stellplatz
* Sat-Anlage
* Wohnanlage wird versorgt über eine zentrale Ölheizung
* Große Gemeinschaftsfläche mit Fußballplatz und Spielplatz
* Monatliches Hausgeld 395,00 Euro inkl. 50,00 Euro Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage
* Rücklage zum Stand 31.12.2021 Wohnanlage 115.633,48 Euro davon entfällt auf die zu verkaufende Einheit 4.757, 55 Euro

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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