Frisch, hell, bezugsfertig – Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Note

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt die Wohnung durch helle Räumlichkeiten und eine praktische Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Geradeaus liegt der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit großen Fensterflächen.

Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die beide direkten Zugang zur Terrasse bieten. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das davorliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert – sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine praktische Aufteilung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Eine ideale Wahl für alle, die ein stilvolles und gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Das Objekt steht derzeit leer und ist daher ab sofort verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Neudrossenfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die wenig befahrenen Straßen sorgen für eine entspannte und idyllische Atmosphäre.

Dank der nahegelegenen A70 sind Bayreuth und Kulmbach in rund 15 Minuten erreichbar. Auch ohne Auto ist man durch gute Busverbindungen flexibel unterwegs.

- moderne Einbauküche
- Terrasse mit Zugang aus zwei Zimmern
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- bodentiefe Fenster

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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