Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung in Heinersreuth

Das im Jahre 1960 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Heinersreuth im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche & WC und ein kleiner Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC verfügt. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Im Kellergeschoss sind eine Waschküche mit WC, ein Vorratsraum und zwei Kellerräume.

Auf dem insgesamt ca. 1.400 m² großen Grundstück sind ein großer Gartenanteil mit Geräteschuppen, ein gepflegtes Nebengebäude und eine Kfz-Garage vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Das Haus besitzt eine Öl-Heizung mit Einzelöfen und Warmwasserboiler.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Die Gemeinde Heinersreuth mit über 3.700 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt, zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B85 ist die Stadt Bayreuth in ca. 10 Minuten und die Stadt Kulmbach in ca. 20 Minuten zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie die Eremitage in Bayreuth, die Plassenburg in Kulmbach und das Teufelsloch im Heinersreuther Forst. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Heinersreuth dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* Schlafzimmer
* Küche mit Zugang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche & WC
* kleiner Abstellraum

Dachgeschoss:
* Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* teilweise ausgebauter Spitzboden

Kellergeschoss:
* Waschküche mit WC
* Vorrartsraum
* zwei Kellerräume

Ausstattung:
* großer Gartenanteil mit Geräteschuppen
* gepflegtes Nebengebäude
* eine Kfz-Garage
* Öl-Heizung mit Einzelöfen & Warmwasserboiler

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 290.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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