Gepflegte Doppelhaushälfte in schönem Wohngebiet

Zum Verkauf steht diese ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 2005 fertiggestellt wurde und sich durch ihren gepflegten Zustand sowie durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120,42 m², die viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 533 m².

Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Fenster einen schönen Lichteinfall erhält und den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Die Terrasse ist ein angenehmer Ort für entspannte Stunden im eigenen Grünbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Bad mit Dusche sowie einen praktisch angelegten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer überzeugt. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine schöne Erweiterung des persönlichen Rückzugsorts darstellt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer.

Im gesamten Haus sorgt die integrierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Außenwände sind gedämmt und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei.
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus erleichtern den Alltag, und ein Geräteschuppen bietet weiteren praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Göda ist eine Gemeinde in der Nähe von Bautzen, einer Stadt in Sachsen. Die Lage von Göda ist sehr günstig, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Bautzen befindet. Dadurch bietet Göda eine gute Anbindung an die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe eines ländlichen Gebiets bewahrt.
In unmittelbarer Nähe gibt es einen Lebensmtteldiscounter, Bäcker , Schule und Kingergarteneinrichtung.

Die Verkehrsanbindung in Göda ist ebenfalls gut. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 gut erreichbar. Dadurch ist es einfach, mit dem Auto nach Bautzen oder in andere umliegende Städte zu gelangen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Göda mit Bautzen und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Die Busse fahren in der Regel zuverlässig und bieten eine praktische Möglichkeit, sich innerhalb der Region fortzubewegen.

Für diejenigen, die lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, gibt es auch gut ausgebaute Radwege, die es ermöglichen, die Umgebung von Göda zu erkunden. Diese Radwege bieten nicht nur eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen, sondern auch eine umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr.

Insgesamt kann man sagen, dass die Lage und Verkehrsanbindung von Göda bei Bautzen sehr vorteilhaft sind. Die Nähe zu Bautzen und die gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel machen es einfach, sich innerhalb der Region zu bewegen und alle Annehmlichkeiten zu nutzen, die sowohl die Stadt als auch das ländliche Gebiet bieten.

- Baujahr 2005
- ca. 120, 42 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Terrasse & Balkon
- Außenwände gedämmt
- Geräteschuppen
- Spitzboden
- 2 PKW- Stellplätze
- Einbauküche
-Kaminanschluss

Erdgeschoss
- großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Zugang Terrasse
- kleines Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
- großes Schlafzimmer mit Balkon
- Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 90.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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