Bezugsfrei ab Herbst 2025!!!
Sie träumen schon länger vom Eigenheim? Mit dieser Immobilie kann Ihr Traum wahr werden!
Wir freuen uns, Ihnen das gepflegte Doppelhaus in begehrter Lage vorstellen zu können. Das im Jahr 2006 erbaute Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 109 m2 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 330 m2. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Der Innenbereich des Hauses besticht durch eine moderne Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche ist ein Highlight und ermöglicht ein entspanntes Kochen und Wohnen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Ein Gäste-WC inklusive Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Beim Betreten des Wohnbereichs wird man von einem großen Raum mit bodentiefen Fenstern und einem Kachelkamin empfangen. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Eine nichteinsehbare Südost-Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der malerische Garten ist der ideale Platz um die Sonne in vollen Zügen zu genießen und Ihren grünen Daumen vollständig auszuleben.
Die Wärmedämmung und die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für geringe Energieverluste.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet in zwei separaten Kellerräumen ausreichend Platz für Stauraum und Hobbys, wie z.B. Fitness oder Sauna.
Ein Stellplatz mit neuwertigem Carport direkt neben dem Haus ermöglicht bequeme Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Die Lage ist ruhig und dennoch bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Insgesamt handelt es sich hier um ein äußerst ansprechendes und gepflegtes Doppelhaus, das alles bietet, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht.
Wir laden Sie herzlich ein, sich diese Immobilie genauer anzusehen und einen persönlichen Eindruck zu gewinnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
Wohnfläche
ca. 115,62 m²
•
Grundstück
330 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
665.000 EUR
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| Objektnummer | 24045012 |
| Kaufpreis | 665.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 115,62 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2006 |
| Nutzfläche | ca. 60 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86.87
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 86.87 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Lage
Waidmannslust liegt im Nordwesten Berlins und ist seit 1945 ein eigenständiger Ortsteil Reinickendorfs. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat es Gartenstadtcharakter und zahlreiche Gebäude gelten als Baudenkmäler. Es gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Villengegenden im Norden der Hauptstadt. Waren des täglichen Bedarfs sind in diversen Supermärkten sowie im Shoppingcenter „Nordmeile“ erhältlich. Die Wohnqualität ist sehr hoch und ein frankophiler Hauch ist charakteristisch für diese Lage, so dass sich kosmopolitische Schulbildungsmöglichkeiten wie die Romain-Rolland-Oberschule hier angesiedelt haben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich noch die Katholische Schule Salvator, die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.
Die Autobahnauffahrt A 111 „Waidmannsluster Damm“ befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Von dort erreicht man den Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und den Flughafen Tegel in ca. 15 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man die U-Bahn der Linie U8 in Wittenau. Vom S-Bahnhof Waidmannslust verkehren die Linien S1 und S85 und von dort erreicht man den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten oder hat auch direkte Anbindung nach Oranienburg. Die Buslinien 122, 220, 222, 322, N20 und N22 halten am Oraniendamm.
Der Steinbergpark lädt zum Spazierengehen und im Winter zum Rodeln ein. Auf Holzbohlen und Wanderwegen über urige Sümpfe, Wiesen und Moor: Ein Spaziergang durch das angrenzende Tegeler Fließtal ist ein ganz besonderes Erlebnis.
Die Autobahnauffahrt A 111 „Waidmannsluster Damm“ befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Von dort erreicht man den Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und den Flughafen Tegel in ca. 15 Minuten. In 5 Autominuten erreicht man die U-Bahn der Linie U8 in Wittenau. Vom S-Bahnhof Waidmannslust verkehren die Linien S1 und S85 und von dort erreicht man den Potsdamer Platz, die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten oder hat auch direkte Anbindung nach Oranienburg. Die Buslinien 122, 220, 222, 322, N20 und N22 halten am Oraniendamm.
Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Kachelkamin
- Zwei Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche x 2)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss zentral gesteuert
- Innen-Fensterbänke aus Marmor
- Südost-Terrasse und Garten mit Markise
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Neuwertige Zentralheizung (Gas und H2 Ready) eingebaut in 12/2022
- Teilunterkellert
- Alu-Carport
- Massivbau
- Kachelkamin
- Zwei Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche x 2)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss zentral gesteuert
- Innen-Fensterbänke aus Marmor
- Südost-Terrasse und Garten mit Markise
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Neuwertige Zentralheizung (Gas und H2 Ready) eingebaut in 12/2022
- Teilunterkellert
- Alu-Carport
- Massivbau
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
