Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von 78628 RW-Feckenhausen

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Kompakt wohnen, großzügig leben - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von 78628 RW-Feckenhausen

In einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet das Haus eine einladende Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bieten. Das großzügige Grundstück von 579 m² schenkt Ihnen viel Freiraum – ob für spielende Kinder, den eigenen Gemüsegarten oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse. Ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden das grüne Idyll im Garten ab und lässt das Herz von Pflanzenliebhabern höherschlagen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets gepflegt und erhielt 2012 eine umfassende Modernisierung: Dacheindeckung, Fenster und Elektrik wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über zwei Einzelöfen (Holzofen im Wohnzimmer u. Pelletofen in Küche) – ein Aspekt, der Raum für Ihre persönliche Modernisierungsidee lässt.

Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, ein funktionales Badezimmer mit WC sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist – diese gehört den aktuellen Mietern, kann jedoch bei Bedarf übernommen werden. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer untergebracht sind. Eines davon bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus Sie den Blick über das grüne Grundstück genießen können. Der Flurbereich auf dieser Etage wurde bisher als kleine Büroecke genutzt – ideal als Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet das vollunterkellerte Haus mit 3 Kellerräumen sowie einer Waschküche.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz stehen zur Verfügung.

Das Haus ist derzeit vermietet; die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt neun Monate.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Haus bietet die seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage.

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Feckenhausen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Rottweil mit rund 360 Einwohnern und besticht durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage. Die historische Innenstadt von Rottweil ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ein attraktives kulturelles und sportliches Angebot.

Kinder besuchen die nahegelegene Grundschule im Stadtteil Göllsdorf, weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschule, Förderschule sowie private Schulangebote sind in Rottweil zahlreich vertreten. Auch die medizinische Versorgung ist in der Kernstadt bestens gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Landstraßen erreicht man schnell die B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Rottweil), wodurch Ziele wie Stuttgart, der Bodensee oder die Schweiz bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, u. a. mit Verbindungen nach Stuttgart, Singen und Zürich.

- Einbauküche (im Besitz der Mieter)

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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