61184 Karben

Charmante, helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartennutzung & Tiefgarage

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Wohnfläche ca. 77 m² Zimmer 3 Kaufpreis 295.000 EUR
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Objektnummer 23008017
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 77 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 108.40 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1997
Objektbeschreibung
Charmante Terrassenwohnung mit 3 Zimmer & Tiefgaragenplatz

Herzlich willkommen...
schon beim Betreten des Treppenhauses fällt ein angenehmer Duft nach frischer Wäsche & Sauberkeit auf. Dieses Wohlgefühl setzt sich dann auch in der Wohnung weiter fort.

Die Eingangsdiele hat einen offenen Bereich zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer hin.
Hier hat man keinen Quadratmeter an ungenutzte Fläche für einen Flur verschenkt, sondern nur so genug Platz für eine Garderobe behalten.
Der sehr großzügige & helle Wohn-& Essbereich (28m²) ist das Herzstück der Wohnung. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch & auch für die gemütliche Sofaecke. Ein großer Fensterbereich mit Terrassentür gibt den Blick & auch den Weg zur überdachten Terrasse & dem angrenzenden Garten frei. Der dahinter liegende Garten darf genutzt werden, wird aber von einem Hausmeisterdienst mit gepflegt.

Links von der Eingangstür aus, befindet sich als erstes das Gästebad mit Tageslicht & einer Dusche. Daneben, auch auf der linken Seite, ist die Küche. Hier erfüllt eine sehr gepflegte, moderne, freundliche Einbauküche alle Wünsche für den täglichen Gebrauch.
Direkt nebenan finden wir die Speise- bzw. Vorratskammer.
Durch einen kleinen zusätzlichen Flur kommt man dann zu zwei fast gleich großen Zimmern, die sich als Schlaf -Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwischen den beiden Räumen ist das Badezimmer mit Badewanne. Den ganz besonderen Charme & das Tageslicht bekommt dieses Bad durch ein rundes Fenster, wie ein Bullauge.

Zur Wohnung gehört ein Duplex Parker in der Tiefgarage & ein Kellerabteil. Gemeinsam von allen genutzt wird eine gepflegte Waschküche mit persönlichem Stellplatz für ihre Maschinen & der Fahrradkeller.
Zusätzlich steht für Besucher ein Parkplatz bereit.

Alles in allem also ein richtiger Wohntraum...
in familienfreundlicher & zentraler Lage von Karben.
Lage
Die Wohnung bietet fußläufig Kita & Schulen, ebenso wie auch ein modernes Wellnessbad. Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße, nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben, finden Sie hier
umfassende Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Tegut, Aldi, DM, Rossmann, Netto und weitere Fachmärkte, direkt vor Ort.
Karben bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Kultur & vielfältige Restaurants.
Unter den Ausflügen in die grüne Wetterau ist der Nidda-Radweg besonders beliebt.
Weitere Infrastruktureinrichtungen bestehen zusätzlich auch im nahegelegenen Bad Vilbel. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen „Preungesheimer Dreieck“ der A661 und „Friedberg“ der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.
Ausstattung
3 Zimmer - Terrassenwohnung mit Gartennutzung


- großes, helles Wohnzimmer (28 m²) mit Zugang zur Terrasse & Garten

- 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer

- Terrasse mit Gartennutzung

- Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum bzw. Speisekammer

- Gästebad mit Dusche & Tageslicht

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Parkett

- Rollläden an (fast) allen Fenstern

- Duplex Parker in der Tiefgarage (im Preis inkl.)

- Waschküche mit separatem Platz für Waschmaschine & Trockner

- Fahrradkeller für alle & persönlicher großzügiger Kellerbereich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Manfred Janda
Frankfurter Straße 21
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