61184 Karben – Petterweil

Charmante DHH in familienfreundlicher Wohngegend mit Garten und Wintergarten in Petterweil

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Wohnfläche ca. 155,28 m² Grundstück ca. 286 m² Zimmer 6 Kaufpreis 550.000 EUR
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Objektnummer 22008021
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 155,28 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 57 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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217.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 217.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1969
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten steht in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend von Karben-Petterweil.

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich rechts die helle Einbauküche und links das Tageslicht-Gäste-WC. Weiter geradeaus ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzenden Wintergarten. Dieser ist mit einer elektrischer Markise ausgestattet und lädt bei kalten sowie sonnenreichen Tagen zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon und zur Loggia mit elektrischer Markise. Das zweite Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zu dieser Loggia. Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Durch die großen Fenster mit Dachbalkonen wird das obere Stockwerk komplett lichtdurchflutet und gibt einem der Räume das gewisse Etwas. Für die ideale Raumausnutzung ist in diesem Zimmer ein Einbauschrank verbaut. Daneben erstreckt sich auf der Etage ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der gemütlich eingewachsene Garten besitzt einen direkten Zugang zur Garage, sodass Einkäufe entweder über die Haustür oder bequem über den Garten in das Haus gebracht werden können. Der großzügige Garten wurde 2018 neu angelegt. Dazu zählt die Verlegung eines neuen Rollrasens, die Einpflanzung eines Kirschbaums, diverse Beerensträucher und verschiedene Rosen- und Lavendelsorten.

Die Immobilie selbst ist voll unterkellert und die Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Es ist darauf hinzuweisen, dass seit 2017 einige Wärmeschutzmaßnahmen vorgenommen wurden und dadurch ein verbesserter Energiewert hervorgeht.

Der Standort Petterweil eignet sich insbesondere für junge Familien. Die Nahversorgung mit Schulen, Ärzte, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind entweder fußläufig oder durch wenige Autominuten erreichbar.

Bei näheren Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.
Lage
Die Stadt Karben liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt. Auf Grund der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, den günstigen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Friedberg, Bad Homburg, Hanau und Offenbach sowie den ländlichen Strukturen bietet Karben ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Neben einzelnen Geschäften und kleinen Ladenzeilen im nahegelegenen neuen Karbener Zentrum entlang der Bahnhofstaße und Groß- und Klein-Karben liegen an der B3 nahe der S-Bahn-Station Groß-Karben ein REWE- Markt und ein Fachmarktzentrum. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen bestehen im nahegelegenen Bad Vilbel sowie den umliegenden Städten. Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das überregionale Straßennetz ist über die westlich verlaufende B3 zügig zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen „Preungesheimer Dreieck“ der A661 und „Friedberg“ der A5 sind nach jeweils etwa 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Rhein-Main sowie der Frankfurter Hauptbahnhof benötigen eine durchschnittliche Fahrtzeit von 30 Minuten.
Ausstattung
- Stäbchenparkett
- Marmorböden
- Granitböden im Wintergarten
- Tageslicht Gäste-WC
- Wintergarten (Jahr 2005)
- Brunnen
- Garage
- 2 Tageslichtbäder (Jahr 2018)
- 5 Schlafzimmer
- Gartenhaus
- Gasheizung (Jahr 2017)
- 2 elektrische Markisen
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 217.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Manfred Janda
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