Erstbezug - Doppelhaushälfte ahoi – jetzt Anker werfen in Gnissau

In attraktiver Lage von Gnissau, einem Ortsteil von Ahrensbök, entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Mischbauweise – bezugsfertig voraussichtlich im Juli 2025. Sie profitieren hier von einem Erstbezug auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 626 m² Fläche.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (Küche nicht im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Terrasse und dem Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder und durchdachte Grundrisse machen das Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, helle Innentüren, Vinylböden in Holzoptik sowie helle, zeitlose Fliesen in den Bädern und im Flur (EG). Alle Wände werden mit Vinyl-Tapete versehen und weiß gestrichen – Sie können direkt einziehen, ohne Malerarbeiten einzuplanen.

Sanitärobjekte der Qualitätsmarke „Ideal Standard“ bieten zeitlose Funktionalität. Die Terrasse sowie die Zufahrt werden gepflastert, sämtliche Hausanschlüsse sind bereits verlegt, eine Telekom-Leitung ist vorhanden; Glasfaser liegt an der Hauptstraße an. Der Garten ist als grüne Oase individuell gestaltbar.

Die Lage überzeugt: nahe der Ostsee, mitten im landschaftlich reizvollen Dreieck zwischen Bad Segeberg, Ahrensbök, Eutin und Lübeck. Eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, naturnah und mit viel Gestaltungsspielraum.

Willkommen in Gnissau – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden: Die Immobilie liegt an der Ahrensböker Straße (B432), einer zentralen Verkehrsachse zwischen Bad Segeberg und der Lübecker Bucht. Ob zur Ostsee, nach Lübeck oder in die Holsteinische Schweiz – von hier aus sind Sie schnell am Ziel.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ortseingang von Gnissau, in direkter Nachbarschaft zu einem abgeschlossenen Neubaugebiet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, kleinen Wäldern und malerischen Seen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Das nahe Naturschutzgebiet Ihlsee, der Wardersee sowie die Ostholsteiner Seenplatte bieten Natur pur in unmittelbarer Nähe.

Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die B432 erreichen Sie in wenigen Minuten Ahrensbök, Bad Segeberg oder die A1 in Richtung Lübeck, Hamburg oder Fehmarn. Auch Eutin, Stockelsdorf und Lübeck sind bequem erreichbar – perfekt für Berufspendler und Familien.

Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Ahrensbök (ca. 5 Autominuten) sowie in Bad Segeberg und Eutin. In Lübeck, Eutin und Bad Segeberg finden Sie zudem weiterführende Schulen, Fachärzte, ein vielfältiges Kulturangebot und attraktive Innenstädte.

Die Ostseestrände von Haffkrug, Scharbeutz oder Timmendorfer Strand erreichen Sie in nur 20 bis 25 Minuten – ideal für den kleinen Urlaub zwischendurch.

Kurzum: In Gnissau genießen Sie die Ruhe des Nordens, die Nähe zur Küste und eine Lage, in der Stadt, Land und Lebensqualität kein Widerspruch sind.

- Neubau - Erstbezug
- Gepflasterte Zufahrt bis zur Terrasse
- Gepflasterte Terrasse
- Bereinigtes Grundstück von Holzbauten
- Zum Teil Bestands- Einzäunung
- Erschlossen hinsichtlich notweniger Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)

- Haustüren, Innentüren, Fenster verbaut
- Alle Innen-Wände verspachtelt, mit Tapete versehen, 1x hell gestrichen
- Flure im Erd- und Obergeschoss verfliest
- Bäder verfliest und nützlich mit Wandfliesen versehen
- Bäder mit notwenigen Sanitärobjekten (Ideal-Standard)
- Elektroarbeiten fertiggestellt mit Verdosung und Schaltern
- Küchenbereich vorbereitet für den Einbau einer Küche
- Innentreppe eingebaut
- Heizungssystem (Wärmepumpe) betriebsfertig
- Ein Energieausweis liegt zur Fertigstellung vor
- Einstufung nach KfW-Klassifizierung in Arbeit

2 x Freiplatz

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