Charmantes Juwel in Seenplatte: Historisches trifft Naturidylle!

Sie suchen einen Rückzugsort inmitten der holsteinischen Seenplatte?

Willkommen zur Besichtigung dieses einzigartigen Refugiums, das eine Fülle von Potenzial in einer ruhigen und charmanten Umgebung bietet. Diese massive Doppelaushälfte ist diskret angebunden und bietet ein historisch geprägtes Ambiente mit modernen Aktualisierungen.

Die klassische holsteinische Rotklinkerfassade verleiht dem Anwesen einen zeitlosen Charakter, der sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt. Eine Besonderheit ist der direkt angebaute Windfang, der später um Sanitärräume erweitert wurde und einen praktischen Eingangsbereich schafft.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere wertvolle Strukturen, darunter ein massives Stallgebäude, das vielfältig genutzt werden kann, sowie eine solide Garage aus dem Jahr 1968, deren Dach und Garagentor im Jahr 2017 erneuert wurden.

Das Dach der Immobilie wurde 2013 komplett erneuert und mit moderner Dämmung versehen, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu optimieren. Im Erdgeschoss wurden 2022 alle Fenster inklusive der Haustür erneuert, was nicht nur das ästhetische Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Heizungsanlage wurde 2019 modernisiert und auf eine effiziente Gas-Brennwert-Technologie umgestellt, um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und Kosten einzusparen. Im Jahr 2017 erfolgte der Umbau und die Modernisierung der elektrischen Hauptverteilung, wobei auch die Elektrik der Nebengebäude und des Grundstücks erneuert wurden, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.

Eine eigene Abwassergrube und ein Frischwasserbrunnen verleihen diesem Anwesen eine besondere Unabhängigkeit und Eigenständigkeit in Bezug auf Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Doppelhaus nach einem Brand (Blitzschlag) im Jahr 1952 im gesamten Dachstuhl wiederaufgebaut wurde. Das genaue Ursprungsbaujahr ist derzeit nicht recherchierbar, verleiht der Immobilie jedoch eine spannende Historie, bzw. nicht belegbar aus ca. 1926.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den ländlichen Charme der holsteinischen Schweiz zu erleben, während Sie den modernen Komfort und die praktischen Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnens genießen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Anwesens zu entdecken.

Inmitten der malerischen holsteinischen Schweiz, eingebettet zwischen einer reizvollen Seenlandschaft, erstreckt sich die weitläufige Gemeinde Seedorf. Diese idyllische Region, gelegen im Kreis Segeberg, präsentiert sich mit einer Vielzahl von charmanten Ortsteilen: Seedorf, Schlamersdorf, Berlin, Seekamp, Blomnath, Heidmoor, Bahrenkrug, Liethkaten, Weitewelt, Kembs, Kuhlenbrook, Hornsdorf, Hornsmühlen, Aukamp und Fresenfelde.

Die Gemeinde Seedorf begeistert mit einer atemberaubenden Kulisse am Rand der Holsteinischen Schweiz, die durch ihre Schönheit und gute Erreichbarkeit überzeugt. Hier finden nicht nur Menschen, die auf der Suche nach einem Wohnort sind, ihre Erfüllung, sondern auch Handwerksbetriebe, Gewerbeunternehmen und Landwirtschaft prägen das vielfältige Bild dieser Region. Die lebenswichtige Grundversorgung wird durch den Dorfladen in Schlamersdorf sichergestellt, der nicht nur mit Waren, sondern auch mit Postdienstleistungen und einem Geldautomaten der Raiffeisenbank aufwartet. In Schlamersdorf steht auch der von der Kirchengemeinde betriebene Kindergarten zur Verfügung, der großzügige Plätze für Kindergarten- und Krippenkinder bietet. Die örtliche Grundschule, die dem Schulverband der Gemeinden Seedorf, Nehms, Wensin und Travenhorst angehört, wurde im Jahr 2011 renoviert und 2021 erweitert, um modernen Bildungsstandards gerecht zu werden. Darüber hinaus wird eine Betreuung vor und nach dem regulären Unterricht angeboten.

Das lebhafte Gemeindeleben wird von zahlreichen Aktivitäten geprägt: Die Feuerwehr, Sportvereine, Landfrauen, ein Seniorenclub, das DRK, der Sozialverband, Vogelschießervereine und private Initiativen tragen zur Gemeinschaft bei. Dank Landschafts- und Flächennutzungsplan sind optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Dorfentwicklung mit Gewerbe- und Landwirtschaftsbetrieben geschaffen worden.

Die touristischen Höhepunkte der Gemeinde Seedorf sind vielfältig: Das historische Torhaus mit der Gutshofanlage, die eindrucksvolle Kirche in Schlamersdorf, die von Alleen gesäumten Straßen, die klaren Seen und üppigen Wälder sowie eine vielseitige Gastronomieszene. Im geschichtsträchtigen Torhaus werden sogar Trauungen in einer romantischen Umgebung zelebriert. Die Gutshofanlage Seedorf besticht mit ihrem Torhaus und Herrenhaus als Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang der sternförmig verlaufenden, bis zu 300 Jahre alten Alleen aus Linden und Eichen, die zu den verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde führen. Hier laden bestens markierte Wege zum Wandern und Radfahren ein. Die ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebiete um den Seedorfer See und die 370 Hektar große Heidmoorniederung, die aus einem Flachstausee der Eiszeit entstanden ist, präsentieren die einzigartige Pflanzen- und Tierwelt dieser Region. Übernachtungsmöglichkeiten für Erholungssuchende bieten sich in Gaststätten, am Campingplatz am Seekamper See, in Privatzimmern, Ferienwohnungen und auf Bauernhöfen.

Sport und Freizeitaktivitäten können an den Badestellen am Großen Plöner See, Seekamper und Seedorfer See oder am Stocksee und Kembser See (beide eingeschränkt) ausgelebt werden, ebenso wie beim Angeln oder auf dem gut ausgebauten Netz von Wander- und Radwegen. Teilweise fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.

Seedorf erweist sich ebenfalls als hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee sowie zu den reizvollen Städten wie Bad Segeberg, Plön, Eutin, Lübeck, Neumünster, Kiel und Hamburg. All diese Ziele sind in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.

- Real - Eigentum - Grundstück

- Massive Doppelhaushälfte mit unauffälliger Anbindung

- Teilunterkellerung (1 Raum)

- Klassische holsteinische Rotklinkerfassade

- Direkt angebauter Windfang (1961) mit später inkludierten Sanitärräumen

- Weiteres massives Stallgebäude (Geräteschuppen) auf -2- Etagen, angebunden

- Massiv erstellte Garage (1968) mit in 2017 erneuertem Dach und Garagentor

- Offener Schuppenanbau aus 2016

- Komplett erneuertes Dach mit Dämmung 2013

- Erneuerte Fenster mit Haustür im Erdgeschoß 2022 (ausser Küchenfenster)

- Heizungsanlage erneuert 2019 (Gas-Brennwert)

- Umbau, Modernisierung elektrische Hauptverteilung 2017

- Elektrik neu Nebengebäude und Grundstück 2017

- Eigene Abwassergrube

- Eigener Frischwasserbrunnen

Hinweis: das Doppelhaus, ehemals Zweifamilienhaus, wurde im kompletten Dachstuhl nach einem Brand (Blitzschlag) wieder aufgebaut mit Bauantrag 1952. Das Ursprungsbaujahr ist zur Zeit nicht recherchierbar, bzw. nicht belegbar aus ca. 1926.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.