In zentraler, ländlich geprägter Lage von 23795 Negernbötel bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ca. 459 m² großes Baugrundstück in erster Reihe zu erwerben.
Das Grundstück verfügt über eine bereits angelegte Zufahrt zur Straße, inklusive abgesenktem Bordstein und ist laut positiver Bauvoranfrage prinzipiell mit einem Baukörper in der Größe von ca. 9 × 11 Metern bebaubar. Die Planung sah darüber hinaus ein Doppel-Carport mit Platz für 2 PKW und 2 Fahrräder vor (gültige Stellplatzverordnung der Gemeinde).
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs vom restlichen Grundstück real geteilt – die Kosten dieser Realteilung tragen die Käufer der beiden Grundstücksteile anteilig.
Aktuell befindet sich ein abrissfähiger Altbestand auf dem Grundstück, der im Zuge der Bebauung entfernt werden muss. Die Abrisskosten trägt der Käufer.
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Negernbötel, kombiniert mit der Nähe zu Bad Segeberg, macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Bauherren, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB bzw. den Vorgaben der Bauvoranfrage. Eine verbindliche Baugenehmigung ist vom Erwerber selbst zu beantragen. Eine abschließende bauordnungsrechtliche Prüfung war anhand der eingereichten Unterlagen nicht möglich und bleibt dem Genehmigungsverfahren vorbehalten.
Grundstück
ca. 459 m²
•
Kaufpreis
83.000 EUR
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| Objektnummer | 25276009 |
| Kaufpreis | 83.000 EUR |
| Objektart | Grundstück |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | Abrissobjekt |
| Baujahr | 1959 |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
Objektbeschreibung
Lage
Negernbötel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg – ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, zugleich gut angebunden an die umliegenden Städte. Die Dorfstraße liegt im gewachsenen Ortskern – mit klarer Struktur, gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Distanz zur Hauptverkehrsstraße.
Verkehr & Erreichbarkeit
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.
Infrastruktur & Versorgung
Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.
Bildung & Betreuung
Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.
Freizeit & Natur
Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.
Fazit
Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.
Verkehr & Erreichbarkeit
Die Anbindung ist komfortabel: Mit dem Auto erreichen Sie Bad Segeberg in ca. 10 Minuten, Lübeck in rund 35 Minuten. Die A21 und die B205 sind schnell erreichbar. Buslinien verbinden Negernbötel regelmäßig mit Wahlstedt, Bad Segeberg und Neumünster. Der Bahnhof Wahlstedt ist nur wenige Fahrminuten entfernt – mit Regionalbahnanschluss Richtung Neumünster und Bad Oldesloe.
Infrastruktur & Versorgung
Die Nahversorgung erfolgt über den nahe gelegenen Zentralort Wahlstedt und Bad Segeberg – mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und Fachgeschäften. Vor Ort gibt es eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleister.
Bildung & Betreuung
Kindergärten befinden sich in Negernbötel und den umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule liegt im benachbarten Högersdorf (ca. 5 Autominuten). Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Bad Segeberg und Wahlstedt gut erreichbar. Schulbusse verkehren regelmäßig.
Freizeit & Natur
Ob Radfahren durch die hügelige Landschaft, Spaziergänge entlang der Trave oder Ausflüge zum Ihlsee – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In Bad Segeberg locken zudem der Kurpark, kulturelle Einrichtungen und Sportvereine mit einem breiten Freizeitangebot.
Fazit
Negernbötel steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagsnaher Anbindung. Ideal für alle, die entschleunigt leben – und zugleich flexibel bleiben möchten.
Ausstattung
Beantragt in der Bauvoranfrage wurden folgende Basisdaten:
- Max. Grundfläche beantragt ca. 99m² in eingeschossiger Bauweise
- GRZ I ca. 0,25
- GRZ II ca. 0,53
- 2 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
- Baukörper ca. 9 x 11m
- Firsthöhe ca. 9,50 m
- Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
- Massivbauweise
- Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
- Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich
- Abrissgenehmigung noch erforderlich (Käufer)
- Achtung: der beantragte Baukörper wurde versetzt, verdreht und entspricht nicht dem Altbestand hinsichtlich jetziger Grundstückslage
- Max. Grundfläche beantragt ca. 99m² in eingeschossiger Bauweise
- GRZ I ca. 0,25
- GRZ II ca. 0,53
- 2 Stellplätze (Carportanlage) a´ 3,00 x 5,00 m
- Baukörper ca. 9 x 11m
- Firsthöhe ca. 9,50 m
- Dachneigung von 45° (Sattel- oder Walmdach mit Pfanneneindeckung)
- Massivbauweise
- Entwässerung öffentliche Entwässerungsanlage
- Bodengutachten nach Bauvorschrift erforderlich
- Abrissgenehmigung noch erforderlich (Käufer)
- Achtung: der beantragte Baukörper wurde versetzt, verdreht und entspricht nicht dem Altbestand hinsichtlich jetziger Grundstückslage
