Ihr neues Zuhause: Charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die schönen Außenbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer sowie einer praktischen Einbauküche. Herzstück dieser Einheit ist der große Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten gelangen – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Zudem wurde im Jahr 2011 die Erdgeschosswohnung umfassend modernisiert.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese bietet ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine Abstellkammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet – ebenso wie die übrigen Zimmer – den Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Auch hier sind eine Einbauküche und ein Badezimmer vorhanden. Zudem führt der Wohnbereich und die Küche auf einen zweiten Balkon zur Straßenseite, sodass weitere Aufenthaltsmöglichkeiten gegeben sind.

Das weitläufige Dachgeschoss bietet reichlich Platz für individuelle Ideen – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Im Kellergeschoss stehen drei kleinere Räume sowie eine große Nutzfläche zur Verfügung. Durch den direkten Zugang zum Garten eignen sich diese Räume optimal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume.

Eine Garage mit eigenem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Dieses Zweifamilienhaus vereint komfortables Wohnen, gepflegte Außenbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder um Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Die Kurstadt Bad Breisig mit seinem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min entfernt). Hier sind alle Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule zentral gelegen.

Weiterführende, teils internationale Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Sinzig, Remagen und Bonn vorhanden.

Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9, die Bahn aber auch über die nahegelegene Autobahn. Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min. entfernt) und ist schnell und bequem über die Bundesstraße B9, die Bahnverbindung oder die Autobahn zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 45 Min. und nach Köln rund 55 Minuten.

Die vielen Attraktionen entlang des Rheinufers von Bad Breisig, der nahe Nordic-Walking Park, das wunderschöne Römische Thermalbad, Tennisplätze, sowie die zahlreichen Cafés und Restaurant bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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