Zweifamilienhaus mit historischer Backstube, viele Gewerke bereits erneuert

Das massiv errichtete Haus mit dem historischen Backofen, der der Gemeinde diente, wurde 1997 renoviert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Viele teure Gewerke und energetische Sanierungen wurden dabei bereits erledigt.

Die Aufteilung könnte sich prima anbieten um zusätzliche Mieteinnahmen zu sichern oder um ein gemeinsames Eigenheim mit den Eltern/Großeltern herzurichten.
Auch ist es denkbar das Haus für eine Familie mit vielen Kindern wieder zusammenzufügen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Zugang zum historischen Backes, von dem man den Teilgewölbekeller erreicht.
Ein flexibel einsetzbares Zimmer (Büro, Gast-, Schlafzimmer) und ein zusätzliches Tageslichtbad punkten auf dieser Ebene.
Die darüber liegende Wohneinheit bietet einen schönen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in dem Sie mit Ihren Lieben den Feierabend genießen können.
Zu dieser Wohneinheit schließen sich noch zwei Tageslichtbäder und zwei Zimmer, eines davon mit wunderschönen freigelegten Fachwerkbalken an. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und renovieren Sie sich diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Momentan besteht zur Dachgeschosswohnung noch eine Verbindung die ganz unproblematisch geschlossen werden kann um diese Einheit auch separat vermieten zu können.
Die gemütliche Wohnung erreichen Sie zusätzlich durch den Hintereingang, welche in 2014 komplett renoviert wurde.
Ein Schuppen und 2 Stellplätze mit Anschluss für ein E-Auto auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal liegt die geschichtsträchtige Kleinstadt St. Goar, unweit der Loreley.
Die unmittelbare Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und den beliebten Wochenmärkten gewährleistet.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis gilt in Sachen Klimaschutz weltweit als Vorzeigeregion und hat bereits im Jahr 2018, für die vielen regional umgesetzten Energieprojekte, den Titel "Energiekommune des Jahrzehnts" verliehen bekommen.
Ebenfalls findet man dort Ärzte verschiedenster Fachbereiche sowie tierärztliche Versorgung und zahlreiche Apotheken.
Das Rheinhöhendorf Werlau ist ein Stadtteil von St. Goar und bietet eine fantastische Aussicht auf das Mittelrheintal und den Hunsrück.
Hier lebt es sich ruhig und entspannt.
Zahlreiche Vereine sowie ein modernisiertes Freibad beleben das idyllische Dorf, das bei jungen Familien sehr beliebt ist.
In wenigen Gehminuten erreicht man auch die Bushaltestelle von der aus die Kinder zum Kindergarten und diversen Schule gebracht werden. St. Goar verfügt über eine direkte Bahnanbindung. Mit dem Regionalexpress ab Oberwesel ist man in einer Stunde am Frankfurter Flughafen.
Die Autobahnanbindung zur A 61 ist in 8 km Entfernung.
Zum Flughafen Hahn sind es 38 km.

- massiv erbautes Haus, Baujahr ca. 1862
- historischer Backofen im EG
- Teilunterkellerung (1 Kellerraum)
- aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ( Teilungserklärung vorhanden )
- WE 1 ca. 86 m² Wohnfläche
- WE 2 ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 separate Eingänge
- Modernisierung 1997
- Wasser und Elektroleitungen 1997
- Fenster 1995 teils von 2003
- 2 Etagenheizungen Gas 1997 und 2006
- Dacheindeckung mit Dämmung 2003
- Vorderfassade im OG gedämmt und
verschiefert 2014
- Eingangsbereich und Sockel wurde 2015 neu angelegt
- Garten
- Schuppen
- 2 Stellplätze
- Zisterne
- Ladestation für E-Auto

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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