55234 Wendelsheim – Wendelsheim

Gemütliches Einfamilienhaus im Herzen der Rheinhessischen Schweiz mit Schrebergarten!

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Wohnfläche ca. 95 m² Grundstück 94 m² Zimmer 4 Mietpreis 1.050 EUR
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Objektnummer 23145203
Mietpreis 1.050 EUR
Nebenkosten 200 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 20 m²
Ausstattung Gäste-WC
Energieausweis
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203.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 203.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1910
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus inmitten der rheinhessischen Schweiz!

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren saniert und 2021 zuletzt renoviert. Das Haus besticht bereits mit seiner Außenfassade, welche ihm einen besonderen Charme verleiht.

Die ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen und sind auf Grund von Zimmeranzahl und Grundriss ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Ihnen direkten Zugang zum offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich ermöglicht. Neben der Einbauküchenzeile befindet sich eine kleine, separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum hergibt.

Der Pelletofen samt aufwendiger Naturstein-Wandmosaik-Einfassung im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abendstunden auf dem Sofa und Beisammensein mit der Familie ein.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem auch in das mit Marmor verlegte Atrium, welches durch sein Glasdach eine besondere Atmosphäre erzeugt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, sowie Dusche und Badewanne. Dahinter befindet sich ein HWR-Raum mit Treppenaufgang zum Hobbyraum, welcher sich durch Anbringung einer Infrarotheizung, auch als Wohnfläche nutzen lässt, sowie die Heizungsanlage. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Gäste WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe in der Küche. In diesem befinden sich zwei weitere Zimmer die beliebig genutzt werden können. Die gesamte Etage wurde erst 2021 neu renoviert und in allen Räumen mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute Dachstudio, welches ebenfalls nach Ihren Wünschen genutzt werden kann.

Der ca. 338 m² große Schrebergarten inkl. 2 Gartenhütten, Brunnen und Grillkamin befindet sich in Laufnähe und rundet das Angebot ab.

Das Anliegerparken ist rund um die Immobilie möglich.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 € zuzüglich 200 € Nebenkosten exklusive Heizkosten. Die Strom-, sowie Heizkosten sind separat von den Mietern mit den Versorgern abzuschließen. Die Mietkaution beträgt 3.000 €.

Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort.

Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor !
Lage
Wendelsheim liegt im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, wo sich Feld, Wald und Hügel landschaftlich reizvoll ineinanderfügen. Die Ortsgemeinde gehört mit 1.400 Einwohnern zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie ist der Verbandsgemeinde Wöllstein angegliedert. Die Weinbaugemeinde liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen.

Die Stadt Alzey ist etwa 8 km entfernt, in 30 Minuten sind Sie in Mainz, und in 45 Minuten erreichen Sie Wiesbaden oder Ludwigshafen.

Die Ortsgemeinde verfügt über einen Kindergarten. Auch einen Hausarzt gibt es vor Ort. Die Schüler besuchen die Grundschule in Siefersheim. Einkaufen können Sie fußläufig beim Bauern, beim Bäcker und im neuen Discounter.
Ausstattung
- separater Abstellraum

- Pelletofen

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- fußläufig dazugehöriger 338 m² großer Schrebergarten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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