VON POLL - OBERURSEL: Neubau-Erstbezug Einfamilienhaus mit über 240 m² Wohnfläche

Willkommen in dieser hochwertigen Immobilie mit einer Wohnfläche von circa 246 m² und einer Grundstücksfläche von circa 409 m². Dieses projektierte Einfamilienhaus und wird voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt.

Das Haus wird im Effizienzhaus KfW 55 Standard erbaut und zeichnet sich durch seine moderne und energieeffiziente Bauweise aus. Dank der Dreifachverglasung und der Luft-Wasser-Wärmepumpe sind niedrige Energiekosten garantiert. Elektrische Rollladen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.

Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige giebelseitige Dachterrasse in Süd-Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen.

Optional können Sie eine Unterkellerung (als WU-Keller mit Wohnwertqualität) erwerben, um zusätzlichen Stauraum und Komfort zu schaffen.

Die Nettogrundfläche des Hauses beträgt circa 283 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen.

Die Lage des Objekts ist ideal und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Ausstattungsqualität kann als gehoben bezeichnet werden und erfüllt die Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet modernen Komfort in einer angenehmen Atmosphäre.

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und die Vorzüge eines energieeffizienten und komfortablen Wohnens zu genießen. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Effizienzhaus KfW 55 Standard
- ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge
- Dreifachverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- elektrische Rollladen
- Hebe-Schiebetürelement
- Zisterne
- Doppelgarage inklusive
- Unterkellerung (Weiße Wanne) optional möglich
- Nettogrundfläche insgesamt 283,79 m²
- Grundstückserschließung über separaten Stichweg

1 x Garage

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