VON POLL - BAD HOMBURG: Extravagante Maisonette-Wohnung in U-Bahn-Nähe

Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in U-Bahn-Nähe

Sie möchten zentral wohnen mit Blick ins Grün der Baumkronen?
Darf es eine großzügige Eigentumswohnung mit drei Zimmern sein; Garage und Stellplatz selbstverständlich inklusive?
Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie - fußläufig zu Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zur nahe gelegenen U-Bahn-Station nach Frankfurt. Auch die attraktive Bad Homburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus hat eine kleine Eigentümergemeinschaft (drei Parteien) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über ein helles Treppenhaus erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobe und Zugang zum TGL-Bad bietet Zugang zu einem Wohn-/Essbereich mit Kamin und Loggia. Die offene Küche entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer.
Über eine bequem zu laufende Treppe gelangt man in den privaten Bereich: Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Bad. Über die Galerie gelangt man auf eine herrliche Sonnenterrasse mit Blick ins Grün der Bäume.
Ein bereits ausgebautes Dachstudio ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit eines Gäste-/Arbeitsbereiches. Die ca. 34 m² sind als Nutzfläche ausgewiesen.
Zur Wohnung gehören - neben Garage und Stellplatz - zwei Kellerräume sowie eine Waschküche.
Das Objekt aus dem Jahr 1983 befindet sich im Baujahreszustand und bietet nach einer zeitgemäßen Modernisierung ein großes Potential zum Wohnen in zentraler Lage.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 204.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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