Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus drei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Büro und einem offenem Wohn-/Esszimmer sowie einem Ostbalkon. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage Rothenburgs. Ab 2011 wurde ein Großteil des Obergeschosses renoviert und modernisiert.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich Flur. Linkerhand liegt das Tageslichtbadezimmer mit hochwertigen Granitbelägen sowie einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Angrenzend liegt die Küche mit Essplatz, an dem Sie die Morgensonnen genießen können. Eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der ist bereits im Preis enthalten.

Den Flur nach rechts abgehend liegt das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen. Dieser sorgt in den kalten Monaten für ein gemütliches Raumklima.

Die beiden Schlafräume bieten gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Schrank. Das Zimmer nach Osten verfügt zudem über Zugang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie an schönen Tagen die Morgensonne.

Durch das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die beiden ausgebauten Räume gehören ebenfalls zur Wohnung und können ideal für Teenager oder als zweite Wohnung genutzt werden. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.

Stauraum bietet der Keller oder der geräumige Gartenschuppen. Im Keller befindet sich zudem der Waschmaschinenstellplatz.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Garagenstellplatz.
Eine Hausverwaltung wurde neu beauftragt. Diese kümmert sich zukünftig um die Jahresabrechnung und die Ansparung der Rücklage.

Über die Jahre wurde die Wohnung und das Anwesen stetig gepflegt. Eine Nutzung ist ohne Renovierung direkt möglich. 2011 wurden im Obergeschoss alle Stromleitungen neu verlegt. Dazu wurde 2018 das Badezimmer inkl. Leitungen saniert. Im Dachgeschoss sind dennoch mittelfristig Renovierungen erforderlich.

Sie erwerben hier eine Wohnung in gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Rothenburg liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 60 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Durch den 1,5 km entfernten Bahnhof Rothenburg haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl und Treuchtlingen–Würzburg.

Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenzen hinaus bekannt. Rothenburg ob der Tauber zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur.

Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt. Sie leben dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.

Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das gesundheitliche Wohlbefinden stehen zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Details in der Zusammenfassung:

- Zweifamilienhaus in zentraler Lage
- 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3 helle Schlafzimmer
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Küche mit Essplatz
- modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
- Wohnbereich mit Schwedenofen
- Ostbalkon mit Morgensonne
- Stauraum im Kellerabteil
- Geräteschuppen
- Garagenstellplatz

Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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