Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche, Stellplatz und großem Balkon in Top Lage!

Zur Vermietung ab 01.10.2025 kommt diese moderne helle drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Diele, Schlafzimmer, Flur Gäste-/Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Küche mit Einbauküche und einem zur Südseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kernsanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage Ansbachs. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, so dass man morgens, mittags und abends von Sonne umgeben ist. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Komfort und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Wahl.

Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele. Hier abgehend erreichen Sie linkerhand das Tageslichtduschbad und die Küche, rechts das Wohnzimmer und geradeaus erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Die Zimmer sind alle gut geschnitten mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.

Die doppelflügeligen Fenster mit 3-fach-Verglasung durchfluten die Räume mit angenehmen Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite ist das Herzstück der Wohnung. Der ca. 21 m² große Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Küche, Essplatz, einer gemütlichen Wohnlandschaft und Balkon. Auf dem Fußboden ist Echtholzparkett verlegt. In allen Räumen ist die Fußbodenheizung einzeln regulierbar. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, Sonnenliege und Lounge. Genießen Sie hier den Blick über die Stadt.

Weiterhin gehört ein großer Kellerraum zur Wohnung. Außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt. DSL-Anschluss ist vorhanden, TV über Kabel. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um den Winterdienst, Treppenhausreinigung und die jährliche Abrechnung kümmert.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.10.2025 frei.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser einzigartigen Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

In bester Lage, mit tollem Ausblick über die Stadt, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer begehrten reinen Anwohnerstraße Ansbachs.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das fußläufig erreichbare große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Details in der Zusammenfassung:

Technisch ist das Gebäude nach Sanierung auf dem neuesten Stand. Beheizt wird das Anwesen mittels Gaszentralheizung. Wärmemengenzähler sind angebracht, ebenso separate Wasserzähler. Eine zuverlässige Hausverwaltung ist vorhanden, die auch die jährliche Abrechnung erstellt.

Weitere Details:

-Top Lage in Ansbach
-Barrierefreier Hauseingang
-Personenaufzug
-Balkon mit herrlichem Ausblick über Ansbach
-Drei-Zimmer-Wohnung
-Sprechanlage mit Kamera
-Wohnungseingangstür mit Spion
-3-fach verglaste Fenster in Kunststoff mit elektrisch bedienbaren Rollläden
-Bodentiefe Fenster zur Südseite
-Fußbodenheizung
-Zwei helle Schlafzimmer mit guter Möbelstellfläche, eines davon mit Balkonzugang
-Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung:
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Tageslichtduschbad mit Regendusche, Waschbecken und WC
-Offene Küche mit moderner Markeneinbauküche in U-Form samt Elektrogeräten
-Offener Wohnbereich mit ausreichend Fläche für einen Essplatz und Balkonzugang
-Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Bädern, Echtholzparkett im Wohn/Schlaf/Kinderzimmer/Flur/Diele
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Eigenes Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Zuverlässige Hausverwaltung
-DSL-Anschluss, Kabelanschluss vorhanden
-PKW-Freiplatz (Wallbox vorbereitet)

Zusammensetzung der monatlichen Mietzahlung:
Kaltmiete: 1.150,- €
Stellplatz: 50,-- €
Miete EBK: 90,-- €

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 350,- €

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Wasser, Abwasser, Heizung, sowie anteilige Wartungsgebühren der Heizung/Rauchwarnmelder, Hausmeister, Müllabfuhr, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherungen und die sonst üblichen Betriebskosten. Die Wohnanlage wird zudem von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut.

Die Wohnung ist frei ab 01.10.2025. Gesucht wird eine Einzelperson, ein Paar, oder eine kleine Familie mit einem Kind in fester Beschäftigung für ein längerfristiges Mietverhältnis. Aktuelle Schufa-Auskunft und die üblichen Unterlagen werden gewünscht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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