Hochwertig und naturnah Wohnen in Seenähe

Dieses harmonisch eingebettete Reihenmittelhaus bildet zusammen mit insgesamt vier Reihenhäusern aus dem Baujahr 2003 ein hochwertiges Ensemble in direkter Seenähe. Die Immobilie überzeugt mit 4,5 Zimmern, welche sich auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen.

Die geräumige Diele gibt den Blick durch eine Glastür frei in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich besticht durch einen eingefassten Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein vorgelagerter Kalt-Wintergarten wurde so filigran gestaltet, dass die Sichtachse in den geschützten Garten erhalten bleibt. Gleichzeitig ist ein wundervoller Raum im Freien entstanden, der bei norddeutschem Wetter gut genutzt werden kann und sich bei Bedarf öffnen lässt. An den Essbereich schließt sich die offene Küche an. Weiße Fronten, eine schwarze Arbeitsfläche und hochwertige Einbaugeräte lassen hier keine Wünsche offen, bieten viel Staufläche und praktische Arbeitsabläufe. Ein zusätzlicher Sitzplatz eignet sich zum schnellen Frühstück oder eine kleine Pause zwischendurch. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Gäste-Duschbad sowie einen weiteren Raum, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Eine Nutzung als Home-Office wäre hier ebenso denkbar.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern. Derzeit wurde ein Zimmer zum Flur offen gestaltet und bietet zudem Zugang zu dem hinteren Zimmer. Eine Umgestaltung zu drei abgeschlossenen Zimmern wäre hier mit geringem Aufwand möglich. Alle Zimmer wurden mit einer Gaube versehen, so dass eine gute Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl gegeben sind. Das große Vollbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken, so dass ein guter Start in den Tag gelingt. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde hinsichtlich verschiedener Anschlüsse und mit zusätzlichen Dachflächenfenstern vorbereitet, so dass hier mit wenig Aufwand weitere Nutzfläche, zum Beispiel für ein Home-Office, geschaffen werden kann. Die Immobilie ist teilunterkellert. In einem Kellerraum wurde neben der Haustechnik und dem Waschmaschinenanschluss eine Sauna untergebracht. Der zweite Kellerraum bietet sich als Hobbykeller an und bietet wertvolle Staufläche.

Neben dem Wintergarten befindet sich ein nicht überdachter Terrassenanteil. Hier bietet ein Schuppen Stauraum für Gartengeräte. Der pflegeleichte Garten ist komplett eingefriedet und begrünt, Erholung im eigenen Garten und eine sorgenfreie Abwesenheit im Urlaub lassen sich so wunderbar vereinen. Ihre Pkw’s parken Sie in der Remise im vorderen Grundstücksbereich, dort befindet sich zudem ein weiterer, eigener Abstellraum für Ihre Fahrräder oder Freizeit-Zubehör. Überzeugen Sie sich von dieser Wohlfühl-Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Lütjensee liegt im Herzen der Stormarnschen Schweiz und ist bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse. Idyllisch eingebettet zwischen Seen, Waldgebieten und hügeligen Wiesen verfügt Lütjensee über einen sehr hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Die Gemeinde zählt etwa 3.450 Einwohner, die Ortsteile Dwerkaten und Bollmoor gehören ebenfalls zur Gemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Biohof, Bäckerei etc.) und vielfältige Geschäfte sind direkt in Lütjensee vorhanden. Ein Wochenmarkt findet donnerstags von 14:00 - 18:00 Uhr statt und bietet regionale Produkte an. Auch befinden sich sämtliche Ärzte, eine Apotheke, eine Post, weitere Dienstleister und Tankstellen vor Ort. Die Städte Ahrensburg und Trittau mit ihrer guten Infrastruktur liegen in der Nähe und runden das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, Spezialkliniken und vielem mehr ab.

Lütjensee bietet neben einem ausgedehnten Rad- und Wanderwege-Netz, einem Klettergarten, Sportanlagen und Möglichkeiten zum Golfen und Reiten in unmittelbarer Umgebung auch verschiedene Restaurants mit Blick auf den See. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind wahlweise in Trittau, Großhansdorf oder Ahrensburg vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Mit dem Pkw benötigen Sie über die Autobahn (A1) nur jeweils ca. 30 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt oder an die Strände der Ostsee.

* Kamin

* Moderne hochwertige Küche

* Hochgesetzter Backofen und Dampfgarer

* Marmorarbeitsplatte

* Solariux- Glashaus mit transparentem Terrassendach sowie senkrechten Glaselementen

* Unterglas-Markise

* Carportanlage

* Glasfaseranschluss

2 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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